Inwestowanie w nieruchomości czyli niewidoczne okazje
Inwestowanie w nieruchomości często będzie nas zaskakiwało możliwościami jakie na pierwszy rzut oka nie do końca są widoczne.Tak też było w tym przypadku.
Pod koniec 2020 r dostaliśmy propozycję zakupu domu jednorodzinnego w centrum 80 tys miasta na Górnym Śląsku. Na pierwszy rzut oka dom był w średnim stanie technicznym. Składał się z czterech kondygnacji wraz z piwnicami. Dwa piętra dotychczas służyły za mieszkanie oraz lokal użytkowy. Dom został wybudowany metodą tradycyjną w latach 50 ubiegłego wieku oraz był opalany węglem. Stropy betonowe, dach w dobrym stanie technicznym, piwnice zaizolowane. Najistotniejszym elementem była osobna klatka schodowa z której można dostać się do mieszkań. Od powstania domu wnętrze nie było remontowane dlatego na każdym piętrze konieczne było wykonanie generalnych remontó. Części wspólne wraz z instalacjami również musiałbyć wyremontowane aby można było ją użytkować.
https://mieszkania-silesia.pl/jak-wybrac-firme-wykonczeniowa/
Jakie to są koszty?
Koszt doprowadzenia domu do standardu jaki przy aktualnych cenach materiału oraz robocizny równał się z cenami podobnych nieruchomości w okolicy, dlatego postanowiliśmy dom podzielić na trzy mieszkania przez co udało nam się zwiększyć wartość nieruchomości o 25%. Nasz pomysł spodobał się inwestorowi, który dom zakupił oraz zlecił nam wykonanie wszystkich prac remontowych wraz z wyszukaniem najemców oraz zarządzaniem wynajmem.
Nie obyło się bez dokładnej analizy danego przypadku gdyż zgodnie z przepisami od 2017 dopuszcz się podział domu jednorodzinnego oraz uzyskanie samodzielności na maksymalnie dwa mieszkania. Ustawodawca zdecydował się na takie rozwiązanie, by ukrócić rozwiązania deweloperów. Budowano domy jednorodzinne o większych metrażach, by w kolejnym kroku dzielić je na jednostki mieszkaniowe. W ten sposób ustalenia dotyczące planowania przestrzennego – na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną powstawały budynki wielorodzinne.Podziału dokonuje się fizycznie oraz prawnie i administracyjnie, wydzielając z jednej nieruchomości dwie.
Jak uzyskaliśmy samodzielności?
Natomiast w naszym przypadku były dwa punkty przemawiające za naszym rozwiązaniem:
- miejski plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia zabudowę wielorodzinną
- nie dotyczy budynków postawionych na podstawie pozwolenia na budowę przed 11 lipca 2003 r. (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r.o własności lokali, art. 2, ust.1c)
Wyodrębnienie lokali mieszkalnych wiąże się ze spełnieniem wymogów ustawowych. By było to możliwe starosta powiatowy musi wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu. Zgodnie z prawem (art. 2 ustawy o własności lokali) za samodzielny lokal uważa się izbę wydzieloną trwałymi ścianami lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi (kuchnia, łazienka) służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Aby dostać takie zaświadczenie musieliśmy doprowadzić każdy lokal do powyższych wymogów. Wiązało się to z dobudowaniem odpowiedniej ilości kanałów wentylacyjnych ponieważ doszła nam dodatkowa łazienka oraz dwie kuchnie w porównaniu ze stanem zastanym. Po wykonaniu prac, zleciliśmy przeprowadzenie inwentaryzacji architektowm. Złożyliśmy odpowiednie dokumenty. Po dwóch tygodniach odebraliśmy samodzielności trzech lokali. Aktualnie mieszkanie są wynajmowane i przynoszą stał dochód właścicielowi. Poniżej link do naszego kanału gdzie w formie wideo opisaliśmy cały proces.
