Zarządzanie najmem Gliwice oraz Śląsk
Przejmujemy obowiązki, Ty odzyskujesz spokój i czas
- OC Zarządcy - pełna ochrona odpowiedzialności cywilnej
- 15 min reakcji - kontakt i działanie po zgłoszeniu problemu
- Kompleksowo od początku do końca - najemca, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu po naszej stronie
Zamów bezpłatną wycenę:
Masz mieszkanie lub inną nieruchomość na wynajem i nie chcesz tracić czasu na telefony, awarie i formalności? Szukasz firmy, która potrafi kompleksowo zarządzać najmem i naprawdę odciążyć właściciela?
W Mieszkania Silesia prowadzimy zarządzanie najmem długoterminowym na Śląsku, w tym w Gliwicach i okolicznych miastach.
Przejmujemy cały proces: od przygotowania lokalu i znalezienia najemcy, po bieżącą obsługę, rozliczenia i pilnowanie płatności. Dzięki temu właściciel nie musi angażować się w codzienne sprawy związane z wynajmem.
Z nami nie tracisz weekendów na pokazy mieszkania i nie odbierasz telefonów wieczorem. Twoja nieruchomość pracuje, a my dbamy o to, żeby wszystko działało sprawnie.
Zamów bezpłatną wycenę:
Co obejmuje usługa zarządzania najmem:
- OC Zarządcy - pełna ochrona odpowiedzialności cywilnej
- 15 min reakcji - kontakt i działanie po zgłoszeniu problemu
- Kompleksowo od początku do końca - najemca, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu po naszej stronie
Zarządzanie najmem Gliwice - Dla jakich właścicieli jest to najlepszy wybór?
Zarządzanie najmem to dobra opcja dla każdego właściciela, który chce zarabiać na wynajmie, ale nie chce samodzielnie prowadzić wszystkich spraw operacyjnych.
Najczęściej decydują się na tę usługę osoby, które:
1 – mają kilka mieszkań i chcą lepiej zarządzać najmem,
2 – nie mają czasu na obsługę najemcy i lokalu,
3 – mieszkają poza Śląskiem i nie mogą doglądać nieruchomości na miejscu.
Dobrze prowadzony wynajem w Gliwicach może być stabilnym źródłem dochodu, ale tylko wtedy, gdy ktoś pilnuje procesu. Właśnie to robimy – kompleksowo, w imieniu właściciela.
Dla Inwestorów
Masz kilka mieszkań i czujesz, że obsługa najmu zabiera Ci zbyt dużo czasu?
Przy większej liczbie lokali najważniejsze są procesy i porządek. Mieszkania Silesia pomaga właścicielom skalować wynajem bez chaosu. Ty rozwijasz portfel nieruchomości, a my prowadzimy codzienną obsługę.
- Rabaty od 3. mieszkania
- Jeden opiekun, wiele lokali
- Czytelne raporty dla całego portfela nieruchomości
Dla Zapracowanych
Nie trać wolnego czasu na sprawy związane z wynajmem
Jeśli prowadzisz firmę, pracujesz intensywnie albo po prostu cenisz swój czas, samodzielne zarządzanie najmem szybko staje się obciążeniem. Pokazy, telefony, naprawy i rozliczenia potrafią zająć każdy weekend.
- Minimum Twojego zaangażowania
- Wszystkie sprawy załatwiane online
- Raport raz w miesiącu
Dla Mieszkających Daleko
Masz lokal w Gliwicach, a mieszkasz w innym mieście lub kraju?
To częsta sytuacja. Właściciel jest daleko, a nieruchomość wymaga stałej opieki. My działamy lokalnie, dlatego możemy przejąć wszystkie obowiązki związane z wynajmem na miejscu.
- Pełna kontrola online
- Podpisujemy umowy za Ciebie (pełnomocnictwo)
- Wygodne rozliczenia i przelewy
Zarządzanie najmem Gliwice i śląsk
Zarządzanie najmem długoterminowym to usługa, w której właściciel przekazuje firmie zarządzającej bieżącą obsługę nieruchomości. W praktyce oznacza to: przygotowanie mieszkania, znalezienie najemcy, podpisanie umowy, pilnowanie płatności, organizację napraw i prowadzenie rozliczeń.
To rozwiązanie dla osób, które chcą mieć dochód z najmu, ale nie chcą samodzielnie zajmować się każdym etapem. Nasz model opiera się na stabilnym wynajmie długoterminowym, a nie na najmie krótkoterminowym.
Śląsk to nasz naturalny obszar pracy. Działamy tu na co dzień, dlatego dobrze rozumiemy lokalne realia. Gliwice, Chorzów, Katowice i miasta ościenne – wiemy, jak wygląda popyt, jakie są realne stawki i czego oczekują najemcy.
Mieszkania Silesia to zespół, który od lat pomaga właścicielom bezpiecznie prowadzić wynajem. Nie działamy schematem „wystaw ogłoszenie i koniec”. Prowadzimy nieruchomość kompleksowo, tak żeby właściciel miał spokój i przewidywalny wynik.
Lokalność - to nasza siła
Nie działamy w całej Polsce i to jest nasza przewaga. Skupiamy się na Śląsku, bo dzięki temu możemy naprawdę dobrze zarządzać najmem w konkretnych miastach, w tym w Gliwicach.
Znamy dzielnice, poziom cen, typowych najemców i lokalne tempo rynku. To pozwala nam lepiej wycenić nieruchomość, szybciej znaleźć najemcę i skuteczniej prowadzić wynajem.
Dbamy też o bezpieczeństwo właściciela: OC zarządcy, dokładna selekcja kandydatów, sprawdzanie baz dłużników i uporządkowana dokumentacja to standard naszej pracy.
Zarządzanie najmem długoterminowym to nasza specjalizacja
Skupienie na najmie długoterminowym daje lepsze efekty niż działanie „od wszystkiego”. Mamy dopracowane procesy, sprawdzonych wykonawców i jasny system obsługi najemców w Gliwicach..
Dzięki temu właściciel dostaje usługę, która ma jeden cel: stabilny wynajem, mniej problemów i lepszą kontrolę nad nieruchomością.
10 lat
Od 2015 roku wspieramy właścicieli w zarządzaniu najmem na Śląsku.
98%
Dbamy o to, żeby lokal nie stał pusty dłużej niż trzeba.
0 zł
Stawiamy na dobrą selekcję najemcy i konsekwentną kontrolę płatności.
Obsługa najmu Gliwice - najczęstsze pytania
na czym polega zarządzanie najmem długoterminowym?
To usługa, w której właściciel przekazuje obsługę wynajmu firmie zarządzającej. Firma przejmuje obowiązki związane z najemcą, lokalem i formalnościami, a właściciel otrzymuje uporządkowany proces i mniej codziennych problemów.
Zakres obejmuje zwykle przygotowanie nieruchomości do wynajmu, promocję oferty, wybór najemcy, podpisanie umowy, rozliczenia oraz bieżącą opiekę nad lokalem.
Najem długoterminowy oznacza stabilne umowy, najczęściej na minimum 12 miesięcy. Dla właściciela to bardziej przewidywalny model niż najem krótkoterminowy.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Gliwicach?
Koszt usługi składa się z opłaty za znalezienie i zasiedlenie najemcy oraz miesięcznej prowizji za bieżące zarządzanie najmem. Miesięczna opłata jest naliczana tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wynajęta.
To oznacza, że właściciel płaci za realnie działającą usługę, a nie za samą gotowość do działania.
Niepłacący najemca - co wtedy?
W takiej sytuacji nie zostawiamy właściciela samego. Prowadzimy kontakt z najemcą, przypomnienia, działania formalne i kolejne kroki zgodnie z procedurą. Celem jest szybkie opanowanie problemu i ograniczenie strat.
Dzięki temu właściciel nie musi sam prowadzić trudnych rozmów ani zajmować się formalną stroną sprawy.
Co jeśli chcę sprzedać mieszkanie w trakcie najmu?
Tak, sprzedaż nieruchomości jest możliwa także w trakcie trwania najmu. Często mieszkanie z najemcą jest atrakcyjne dla inwestora, bo od razu generuje przychód.
Pomagamy poukładać ten proces tak, żeby był bezpieczny dla właściciela i zgodny z obowiązującą umową.
Jak radzicie sobie z najemcą niszczącym meble?
Zabezpieczeniem jest kaucja oraz dokładna dokumentacja stanu lokalu przy przekazaniu mieszkania. Tworzymy protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentację zdjęciową, żeby później jasno rozliczyć ewentualne szkody.
Jeśli pojawią się zniszczenia, właściciel ma podstawę do potrącenia kosztów naprawy zgodnie z umową.
Wynajem mieszkania korzystając z agencji - czy to dobra inwestycja?
W wielu przypadkach tak. Sama prowizja nie pokazuje pełnego obrazu. Trzeba uwzględnić czas właściciela, koszty pustostanu, jakość najemcy i ryzyko błędów.
Dobrze prowadzony wynajem przez agencję może dać lepszy wynik, bo:
1 – lokal szybciej trafia na rynek i szybciej znajduje najemcę,
2 – nieruchomość jest lepiej przygotowana i wyceniona,
3 – właściciel unika kosztownych pomyłek i problemów z obsługą.
Do tego dochodzi komfort – nie musisz sam zarządzać najmem każdego dnia.
w jaki sposób rozliczacie media?
Rozliczenie mediów ustalamy na początku współpracy i zapisujemy w umowie. Możliwe są różne modele: opłaty po stronie najemcy albo rozliczenie według ustalonego schematu.
Pilnujemy terminów i poprawności rozliczeń, żeby właściciel i najemca mieli jasną sytuację.
Wynajem mieszkania - przez agencję, czy samodzielnie?
Samodzielny wynajem może wydawać się tańszy, bo na początku nie widać kosztu prowizji. Problem pojawia się później: pustostan, źle dobrany najemca, źle przygotowana umowa albo brak czasu na sprawy techniczne potrafią kosztować więcej niż profesjonalna obsługa.
Dlatego warto porównywać nie tylko „ile kosztuje agencja”, ale też ile kosztuje samodzielne zarządzanie najmem w praktyce.
Profesjonalna obsługa najmu to przede wszystkim mniejsze ryzyko, lepsza organizacja i oszczędność czasu właściciela.
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Agencja nieruchomości w Gliwicach - poznaj przebieg współpracy
Przygotowanie do wynajmu
1. Audyt i Wycena
2. Przygotowanie i Home Staging
3. Szeroki Marketing i Selekcja
4. Bezpieczna Umowa
Zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Raportowanie i Zysk
Zarządzanie najmem - koszty w praktyce
OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
Usługa zarządzania najmem w Mieszkania Silesia to 13% miesięcznego czynszu (minimum 250 zł) oraz jednorazowa opłata po zasiedleniu najemcy: 80% pierwszego czynszu, nie mniej niż 1500 zł. Opłata za zasiedlenie jest płatna tylko wtedy, gdy lokal zostanie wynajęty.
Działamy w modelu success fee. Jeśli nieruchomość nie jest wynajęta, właściciel nie ponosi miesięcznej opłaty za zarządzanie.
Przy mieszkaniu wynajętym za 3000 zł właściciel płaci miesięczną prowizję za kompleksową obsługę oraz jednorazową opłatę po skutecznym zasiedleniu. W zamian otrzymuje pełną obsługę najmu, wsparcie operacyjne i uporządkowany proces.
Wielu właścicieli pyta najpierw o cenę i to naturalne. Dlatego stawiamy na jasne zasady współpracy i pełną przejrzystość kosztów.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Sprawdź jak udało się nam zaoszczędzić 75 godzin pracy klienta dzięki usłudze zarządzania najmem mieszkania na Śląsku
Case Study
Sytuacja wyjściowa:
Do Mieszkania Silesia zgłosili się właściciele, którzy mieli trudną sytuację z najemcą. Problemem były opóźnienia w płatnościach, pogarszający się stan lokalu i narastający stres. Nie chcieli samodzielnie prowadzić rozmów i nie wiedzieli, jak bezpiecznie zakończyć ten etap.
Nasze działania:
Przejęliśmy sprawę kompleksowo. Poprowadziliśmy kontakt z najemcą, uporządkowaliśmy formalności i doprowadziliśmy do zwolnienia lokalu bez niepotrzebnej eskalacji konfliktu.
Po odzyskaniu mieszkania zorganizowaliśmy sprzątanie, przygotowanie lokalu i home staging. Następnie uruchomiliśmy marketing, przeprowadziliśmy selekcję kandydatów, podpisaliśmy umowę i zasiedliliśmy nowego, zweryfikowanego najemcę.
Efekt:
Właściciele przekazali nam dalsze zarządzanie najmem. Dziś nie zajmują się już telefonami, płatnościami ani bieżącymi problemami. Ich nieruchomość generuje dochód, a my prowadzimy obsługę.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Łącznie zaoszczędzony czas: około 75 godzin na uporządkowanie sytuacji i ponowny wynajem. Dodatkowo sama roczna obsługa nieruchomości to kolejne dziesiątki godzin, których właściciele nie muszą już poświęcać.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie Najmem Długoterminowym w Gliwicach, Chorzowie oraz okolicach
Mieszkania Silesia prowadzi zarządzanie najmem na Śląsku, w tym w Gliwicach, Chorzowie i okolicznych miejscowościach. Znamy lokalny rynek, realne stawki i potrzeby najemców, dlatego potrafimy skutecznie prowadzić wynajem.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie ma Twojego miasta na liście? Skontaktuj się z nami. Obsługujemy również mniejsze miejscowości w regionie. Jeśli Twoja nieruchomość jest w rozsądnej odległości od aglomeracji, najprawdopodobniej możemy pomóc.
Wiedza o najmie długoterminowym
Edukujemy właścicieli i pokazujemy, jak mądrze zarządzać najmem: od prawa i podatków po praktyczne zasady obsługi najemcy. Sprawdź nasze materiały i artykuły.
