Czy właśnie zakończyłeś zakup wymarzonej nieruchomości i zastanawiasz się, jak wybrać firmę wykończeniową, która dopomoże Ci przekształcić swoje marzenia w rzeczywistość? Wybór odpowiedniego wykonawcy to kluczowy krok w procesie remontu czy aranżacji nieruchomości. W tym wpisie podzielimy się z Tobą praktycznymi wskazówkami, które ułatwią Ci wybór idealnej firmy wykończeniowej.
W Chorzowie, Katowicach, Bytomiu oraz innych ościennych miastach wykonaliśmy już prawie 100 generalnych remontów mieszkań. Sądzimy, że to już dobry moment aby podzielić się zdobytą przez nas wiedzą. Na pierwszy ogień idzie hasło: firma wykończeniowa. W naszych rozważaniach przyjęliśmy, że jesteś osobą, która wie jak wbić gwóźdź i pomalować pokój. Jednak z jakichś powodów nie ma na to czasu, więc chce zlecić wszystko firmie wykończeniowej.
Poszukiwania dobrej firmy wykończeniowej: krok po kroku
Umowa
Jedną z podstawowych zasad jaką można wyczytać z poradników odnośnie remontów i wyboru ekipy, jest zawarcie dobrej umowy z wykonawcą naszego remontu. To prawda! Należy jednak pamiętać, że samo zawarcie umowy tak naprawdę nie zabezpiecza nas przed partaczami oraz ekipami, które nie wykonują prac w terminie. Umowa pozwoli nam jedynie dyscyplinować nierzetelnych wykonawców oraz dochodzić swoich roszczeń przed sądem. Oczywiście będzie też podstawą do niewypłacania wynagrodzenia wykonawcy.
W umowie powinniśmy bezwzględnie zawrzeć najważniejsze zapisy dotyczące:
- danych wykonawcy,
- gwarancji,
- terminu wykonania prac,
- zakresu prac,
- kar umownych
- …oraz szeregu innych zapisów.
Jeśli chciałbyś otrzymać wzór umowy skontaktuj się z nami!
Wywiad
Szukając firmy wykończeniowej najlepiej skorzystać z polecenia, jednak nie zawsze jest to możliwe. Przede wszystkim, sprawdź opinie innych klientów. Przeglądaj fora internetowe, strony branżowe oraz oceny na platformach społecznościowych. Pozytywne referencje potwierdzają solidność i profesjonalizm firmy. Z pomocą przychodzą wtedy takie portale jak Oferteo, Fixly czy Olx, a nawet grupy na Facebook’u.
Zawsze jest to jednak jakaś niewiadoma warto więc przed podjęciem sprawdzić kilka kwestii:
- opinie w Google (chociaż to rzadkość w przypadku firm remontowych),
- dotychczasowe realizacje i zdjęcia efektów finalnych,
- sprzęt na jakim pracują (agregaty, maszyny do cięcia kafli),
- (ewentualne) zadłużenie w BIK
- sprawdzenie firmy po numerze NIP
- zwykła rozmowa z wykonawcą na inwestycji również wiele może nam “pokazać”
Kontrola
Jeśli chcemy być pewni wykonywanych prac musimy pojawiać się w obiekcie, oglądać, robić zdjęcia i dopytywać wykonawcę. Wiadomo, że ośmiogodzinne patrzenie na ręce wykonawcy będzie kuriozalne. Jednak w trakcie remontu warto zarezerwować sobie czas na jego doglądanie. Jeśli sami posiadamy jakieś doświadczenie to wszelkie niedogodności wyłapiemy od razu. Jeśli zaś kompletnie się na tym nie znamy warto zrobić parę zdjęć i podesłać komuś znajomemu z zapytaniem czy wszystko jest jak być powinno. Zalecamy też wykonywanie sporej ilości zdjęć, które w przyszłości mogą wyjaśnić nam wiele kwestii. Dodatkową sprawą jest sposób kontroli wydatków, jest to jednak zależne od rodzaju współpracy jaki zawarliśmy z firmą wykończeniową.
Kompleksowość
Na rynku są firmy świadczące usługi remontowe od A do Z oraz takie które wyspecjalizowały się w danych dziedzinach (elektryka, instalacje wod-kan., gładzie, płytkowanie).
W tym temacie mamy mieszane odczucia. Teoretycznie, wyspecjalizowana firma wykona daną instalację lepiej jakościowo, co przełoży się na bezawaryjność mieszkania. Jednak w praktyce nie jest to regułą. Po drugie, dobieranie kilku firm remontowych na jedno mieszkanie bywa bardzo kłopotliwe pod kątem logistyki. Wystarczy, że jedna z firm zawali termin i cały remont często opóźnia się o 2-3 miesiące. Po trzecie, jeśli na koniec remontu okaże się, że coś nie wyszło jak planowaliśmy lub zwyczajnie jest coś zepsute elektryk powie, że to hydraulik, ten że wykończeniowiec, a no końcu oberwie właściciel.
“Bez zaliczki nie zaczynomy”
To zdanie bardzo często budziło naszą ostrożność, gdyż dwukrotnie w przypadku wpłaconych zaliczek mieliśmy problemy z ekipą remontową. Zapewne nie jest to reguła, my jednak zrezygnowaliśmy ze współpracy z firmami, które wymagają zaliczek zanim na dobre rozpoczną remont. Po pierwsze dlatego, że mamy już kilka naprawdę dobrych i sprawdzonych firm wykończeniowych na Śląsku, po drugie gdyż cenimy sobie spokój i brak dodatkowych problemów.
Jeśli jednak zaliczka okaże się z jakichś przyczyn niezbędna, pamiętaj o kilku sprawach: umowa; jeśli to możliwe, niech firma wykona początkowe prace, które nie wymagają zakupu materiałów; płatność lepiej wykonać przelewem.
Opłaty
Troszeczkę inaczej podchodzimy do firm, które wykonują swoją pracę jednak proszą o zaliczki na materiał. Najczęściej udaje nam się wypracować kompromis. Firma początkowo opłaca materiał do 1000 zł, a my na bieżąco rozliczamy się nimi. Osobną kwestią są jeszcze zaliczki za rezerwację terminów, oraz za wycenę remontu. Pozostawiam to już indywidualnej ocenie w zależności do rodzaju inwestycji.
Wybór firmy wykończeniowej – podsumowanie
Mam nadzieję, że te kilka punktów ułatwi Ci podjęcie decyzji o współpracy z ekipą remontową! Na koniec zapraszam do obejrzenia prezentacji jednego z naszych projektów, gdzie przeprowadziliśmy remont mieszkania w kamienicy i uzyskaliśmy trzy niezależne lokale.
