Obsługa najmu - zarabiaj więcej, oszczędzaj czas
Twoja nieruchomość pracuje, Ty nie musisz.
- Pełne OC Zarządcy - pełna ochrona przez cały czas trwania umowy
- Reakcja w 15 minut - każde zgłoszenie obsługujemy bez zwłoki, przez całą dobę
- Kompleksowa obsługa lokalu - lokator, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu to nasze zadania, nie Twoje
Zamów bezpłatną wycenę:
Wynajem mieszkania powinien być źródłem dochodu, nie kolejnym obowiązkiem. Jeśli obsługa lokalu zajmuje Ci więcej czasu niż chcesz – albo kosztuje Cię więcej nerwów niż warta jest prowizja za wynajem – to dobry moment, żeby oddać to w ręce specjalistów.
Mieszkania Silesia oferuje kompleksową obsługę najmu mieszkań. Przejmujemy odpowiedzialność za Twoją nieruchomość: od pierwszego kontaktu z kandydatem na lokatora po regularne rozliczenia i bieżące zarządzanie lokalem.
Już od dnia podpisania umowy wszelkie sprawy związane z wynajmem przestają być Twoim problemem. Usterki, przedłużenie umowy, monitoring wpłat, kontakt z administracją – to wszystko leży po naszej stronie.
Zamów bezpłatną wycenę:
Obsługa najmu – co dokładnie robimy?
- Pełne OC Zarządcy - pełna ochrona przez cały czas trwania współpracy
- Reakcja w 15 minut - każde zgłoszenie obsługujemy bez zwłoki, przez całą dobę
- Kompleksowa obsługa lokalu - lokator, naprawy, remonty i ciągłość wynajmu to nasze zadania
Komu obsługa najmu przynosi największe korzyści?
Profesjonalna obsługa najmu jest dla każdego właściciela, który chce, żeby nieruchomość zarabiała – ale nie zamierza temu poświęcać swojego czasu ani energii.
Trzy sytuacje, w których ta usługa ma szczególny sens: gdy masz kilka lokali i obsługa zaczyna przerastać możliwości czasowe, gdy Twój grafik po prostu nie ma miejsca na rolę właściciela mieszkania na wynajem, oraz gdy fizycznie nie możesz reagować na miejscu, bo dzieli Cię od lokalu zbyt duża odległość.
Kompleksowa obsługa najmu sprawia, że wynajem staje się w pełni pasywny. Właściciel nie podejmuje żadnych decyzji operacyjnych – wszystko leży po naszej stronie.
Dla Inwestorów
Portfel mieszkań bez codziennej obsługi
Kilka lokali to poważny majątek, ale i sporo pracy – jeśli zajmujesz się tym sam. Profesjonalna obsługa najmu zdejmuje z Ciebie całą warstwę operacyjną. Inwestujesz, my zarządzamy, Ty inkaserujesz.
- Rabaty od 3. mieszkania
- Jeden kontakt dla wszystkich lokali
- Centralne raporty w jednym miejscu
Dla Zapracowanych
Zarabiaj na wynajmie bez angażowania własnego czasu
Twoje godziny mają wartość. Szukanie najemcy, organizowanie napraw, odbieranie telefonów w niestosownych momentach – żadna z tych rzeczy nie powinna zajmować czasu kogoś, kto ma własne priorytety. Przejmujemy to wszystko.
- Zero godzin Twojego czasu poświęconych na wynajem
- Całość obsługi odbywa się online
- Jeden raport miesięcznie
Dla Mieszkających Daleko
Twój lokal zaopiekowany – niezależnie od tego, gdzie jesteś
Odległość nie jest problemem, jeśli masz kogoś, kto działa na miejscu. Obsługujemy nieruchomość lokalnie: reagujemy na usterki, przekazujemy klucze, kontaktujemy się z administracją. Ty nie musisz wracać po każdą drobnostkę.
- Pełen wgląd w sytuację przez internet
- Umowy i dokumenty podpisujemy na podstawie pełnomocnictwa
- Przelew na Twoje konto – bez względu na kraj, w którym mieszkasz
Obsługa najmu – dlaczego właściciele nam ufają
Obsługa najmu w wykonaniu Mieszkania Silesia to przejęcie wszystkich obowiązków właściciela: przygotowanie nieruchomości, dobór i weryfikacja najemcy, obsługa techniczna, rozliczenia finansowe i media. Działamy wyłącznie w modelu najmu długoterminowego – umowy na minimum 12 miesięcy. To oznacza stabilny przychód dla właściciela i brak ryzyka częstej rotacji lokatorów.
Mieszkania Silesia działa od 2015 roku. Przez ten czas wypracowaliśmy procedury, które naprawdę działają – sprawdzone metody weryfikacji lokatorów, sieć zaufanych serwisantów i skuteczną politykę zero zaległości. Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Śląsku.
Jeden region – pełna znajomość rynku
Celowo nie rozszerzamy działalności na całą Polskę. Obsługa najmu wymaga znajomości lokalnego rynku – stawek w konkretnych dzielnicach, zachowań najemców i warunków, które naprawdę przyciągają dobrych lokatorów.
To wiedza, którą zdobywa się latami, a nie przez bycie wszędzie jednocześnie. Do tego pełne ubezpieczenie OC zarządcy i weryfikacja w BIG i KRD przy każdym kandydacie.
Obsługa najmu długoterminowego – wyłącznie to robimy
Nie obsługujemy wynajmu na doby, nie zajmujemy się sprzedażą nieruchomości. Skupiamy się na jednej rzeczy: długoterminowej obsłudze najmu. Dzięki temu nasze procedury są dojrzałe, a wyniki – przewidywalne. Właściciel wie, czego może się spodziewać.
10 lat
Od 2015 roku obsługujemy wynajem na Śląsku. Przez ten czas napotkaliśmy niemal każdy możliwy scenariusz i każdy raz go rozwiązaliśmy.
98%
Twoja nieruchomość rzadko stoi bez najemcy. Własna baza klientów i współpraca z innymi agencjami skracają pustostan do minimum.
0 zł
Rygorystyczna weryfikacja w BIG i KRD sprawia, że żaden nasz właściciel nie czeka na czynsz.
Najważniejsze pytania o obsługę najmu
Czym jest obsługa najmu długoterminowego?
To usługa, w której Mieszkania Silesia przejmuje od właściciela pełną odpowiedzialność za nieruchomość. Oznacza to, że nie musisz zajmować się niczym: ani szukaniem lokatora, ani naprawami, ani pilnowaniem wpłat. Robimy to w Twoim imieniu, a Ty dostajesz rozliczony przelew każdego miesiąca.
Najem długoterminowy to umowy na minimum 12 miesięcy. W porównaniu z wynajmem krótkoterminowym daje właścicielowi regularny dochód i eliminuje ciągłą rotację lokatorów. Obsługa najmu obejmuje weryfikację kandydatów, monitoring płatności, windykację należności, bieżące naprawy i pełną obsługę administracyjną.
Ile kosztuje obsługa najmu?
Opłata startowa wynosi 80% pierwszego czynszu (minimum 1 500 zł) i jest pobierana dopiero po znalezieniu najemcy i wprowadzeniu go do lokalu. Miesięcznie pobieramy 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Jeśli lokal stoi pusty – nie płacisz nic. Działamy w modelu success fee.
Co jeśli najemca nie płaci czynszu?
Gwarantujemy Ci regularne wpływy niezależnie od tego, czy lokator wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Windykacją i – jeśli zajdzie potrzeba – postępowaniem eksmisyjnym zajmujemy się sami. Nie generuje to dla Ciebie żadnych dodatkowych kosztów, bo całość wliczona jest w opłatę za obsługę najmu.
Czy mogę sprzedać nieruchomość w czasie trwania umowy?
Tak, w dowolnym momencie. Wynajęty lokal bywa dla inwestorów bardziej atrakcyjny niż pusty. Pomożemy Ci przeprowadzić transakcję bez zakłócania bieżącego najmu. Umowę z Mieszkania Silesia możesz wypowiedzieć z 30-dniowym terminem.
Co jeśli lokator uszkodzi mieszkanie lub meble?
Przed wprowadzeniem lokatora pobieramy kaucję równą 1–2 czynszom. Na zakończenie najmu przeprowadzamy szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy – porównujemy aktualny stan z dokumentacją wejściową. Koszty uszkodzeń pokrywane są z kaucji, a w przypadku poważnych szkód uruchamiane jest ubezpieczenie OC najemcy.
Czy obsługa najmu przez agencję naprawdę się opłaca?
Tak, i zazwyczaj wyraźnie. Agencja skraca czas pustostanu (szybsze wynajęcie to więcej czynszów w roku), wynajmuje drożej dzięki profesjonalnej prezentacji lokalu (+10–15%) i eliminuje ryzyko nierzetelnego lokatora przez weryfikację w bazach dłużników.
Na mieszkaniu za 2 800 zł/mies. właściciel zarabia rocznie prawie 1 900 zł więcej z obsługą agencji niż samodzielnie – po odliczeniu prowizji.
Jak rozliczane są media?
Warunki są ustalane w umowie. Najemca może samodzielnie regulować rachunki u dostawców albo wpłacać miesięczny ryczałt. My monitorujemy terminowość płatności i weryfikujemy faktyczne zużycie po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Wszystko zapisane czarno na białym – zero niespodzianek.
W jakich miastach obsługujecie najem długoterminowy?
Obsługujemy najem na Śląsku. Poznaj ofertę dla konkretnych miast: zarządzanie najmem Gliwice oraz zarządzanie najmem Katowice.
Samodzielny wynajem czy obsługa najmu przez agencję?
Wynajem na własną rękę kusi brakiem prowizji. Jednak ta oszczędność jest tylko pozorna – jeden pustostan, jedna trudna sytuacja z lokatorem albo jeden kosztowny błąd prawny sprawiają, że rachunek przestaje się zgadzać. Poniżej zestawiamy oba podejścia.
Tabela poniżej pokazuje, jak profesjonalna obsługa najmu chroni przychody właściciela i redukuje ryzyko – w sposób, którego samodzielne działanie nie zapewnia.
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Jak wygląda obsługa najmu w Mieszkania Silesia krok po kroku?
Przygotowanie lokalu do wynajmu
1. Audyt i wycena
2. Prezentacja i home staging
3. Marketing i selekcja najemców
4. Umowa najmu okazjonalnego
Bieżące zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Raport miesięczny i rozliczenie
Cennik obsługi najmu
Uczciwe i korzystne warunki współpracy
Miesięczna opłata za obsługę najmu wynosi 13% czynszu (nie mniej niż 250 zł). Opłata startowa to 80% pierwszego czynszu (minimum 1 500 zł) – pobieramy ją wyłącznie po znalezieniu lokatora i przekazaniu lokalu. Pustostan nie generuje żadnych kosztów.
Przykład: przy czynszu 3 000 zł/mies. opłata startowa wynosi 3 000 zł, a miesięcznie – 360 zł. Rocznie przy pełnym obłożeniu to 7 320 zł za pełną obsługę, gwarancję czynszu i ubezpieczenie OC zarządcy.
Rozumiemy, że koszt usługi jest jedną z pierwszych rzeczy, które właściciel bierze pod uwagę. Dlatego przedstawiamy pełny cennik i symulację przychodów zanim cokolwiek podpiszemy. Żadnych pozycji ukrytych w małym druku.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Jak przejęliśmy obsługę najmu i odzyskaliśmy właścicielom 75 godzin
Case Study
Lokal: Mieszkanie trzypokojowe, Katowice
Sytuacja wyjściowa: Właściciele – małżeństwo w starszym wieku – przez kilka miesięcy nie mogli poradzić sobie z najemcą, który przestał regularnie płacić i zaniedbywał lokal. Nie wiedzieli, jak egzekwować swoje prawa, obawiali się bezpośredniej rozmowy z lokatorem i nie znali procedur, które mieli do dyspozycji. Narastające napięcie odbijało się na ich samopoczuciu.
Co zrobiliśmy: Przejęliśmy sprawę natychmiast. W imieniu właścicieli skontaktowaliśmy się z lokatorem i przeprowadziliśmy rozmowę, która zakończyła się ugodowym opuszczeniem lokalu – bez sądu i bez konfrontacji po stronie właścicieli.
Gdy lokal był już wolny, przystąpiliśmy do przygotowania go pod nowy wynajem: drobne odświeżenie, sprzątanie, home staging. Opublikowaliśmy ogłoszenie, przeszliśmy przez weryfikację kandydatów i podpisaliśmy umowę najmu okazjonalnego z nowym, sprawdzonym najemcą.
Efekt: Objęliśmy pełną obsługę najmu. Na podstawie pełnomocnictwa pilnujemy płatności, reagujemy na zgłoszenia techniczne i dbamy o lokal. Właściciele nie mają już żadnych obowiązków związanych z wynajmem.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Czas poświęcony przez nas na rozwiązanie sytuacji i zmianę lokatora: około 75 godzin. Regularna obsługa najmu to kolejne 45 godzin rocznie – tyle właściciele musieliby poświęcać sami. Teraz te godziny są ich.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Śląsk i okolice – jeden region, który znamy naprawdę dobrze
Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Śląsku, przede wszystkim w aglomeracji katowickiej i miastach ościennych. Znajomość lokalnego rynku to fundament skutecznej obsługi najmu – wiemy, jakie stawki są realistyczne i czego szukają najemcy w tej okolicy.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta? Napisz do nas. Jeśli Twój lokal leży w promieniu 30 km od Katowic, istnieje duże prawdopodobieństwo, że możemy Ci pomóc.
Wiedza o obsłudze i wynajmie nieruchomości
Piszemy o tym, co właściciel mieszkania na wynajem powinien wiedzieć: prawo najmu, podatki, ochrona przed nierzetelnym lokatorem, optymalizacja przychodów z nieruchomości. Sprawdź nasze najnowsze artykuły.
