Zarządzanie Najmem Tychy
Twoje mieszkanie zarabia bez Twojego wysiłku
- Pełne OC Zarządcy - jesteśmy ubezpieczeni, więc Ty śpisz spokojnie
- 15 minut na reakcję - tyle maksymalnie czeka najemca na odpowiedź od nas
- Kompletna obsługa lokalu - lokal, najemca, usterki, remonty, rozliczenia – wszystko po naszej stronie, nic po Twojej
Zamów bezpłatną wycenę:
Wyobraź sobie, że Twoje mieszkanie w Tychach co miesiąc generuje stały dochód – a Ty nie odebrałeś ani jednego telefonu, nie spotkałeś się z żadnym kandydatem i nie organizowałeś żadnej naprawy. Dokładnie tak wygląda współpraca z Mieszkania-Silesia.pl.
Zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem najmem długoterminowym w Tychach i całej Aglomeracji Śląskiej. Przejmujemy Twoją nieruchomość pod pełną opiekę.
Jako właściciel nie tracisz ani weekendów, ani nerwów. Mamy na to sprawdzony system od ponad dekady.
Zamów bezpłatną wycenę:
Co dostaje właściciel w ramach zarządzania najmem?
- Pełne OC Zarządcy - jesteśmy ubezpieczeni, więc Ty śpisz spokojnie
- Czas reakcji 15 minut - tyle maksymalnie czeka najemca na odpowiedź od nas
- Kompletna obsługa lokalu - lokal, najemca, usterki, remonty, rozliczenia – wszystko po naszej stronie, nic po Twojej
Dla kogo zarządzanie najmem w Tychach jest właściwym wyborem?
Nie każdy właściciel nieruchomości chce być landlordm na pełen etat. Większość po prostu chce zarabiać – bez angażowania swojego czasu i bez rozwiązywania cudzych problemów.
Zarządzanie najmem sprawdza się idealnie, gdy: masz kilka lokali i zależy Ci na tym, żeby każdy działał bez Twojego nadzoru; Twój czas jest wart więcej niż kolejna godzina spędzona na pokazywaniu mieszkania; albo mieszkasz poza Tychami i fizycznie nie jesteś w stanie doglądać nieruchomości na bieżąco.
Wynajmując przez agencję w Tychach, nie oddajesz kontroli nad mieszkaniem – oddajesz tylko te obowiązki, których nikt nie chce wykonywać.
Dla Inwestorów
Portfel nieruchomości bez operacyjnego chaosu
Trzy mieszkania, pięć, dziesięć – każde kolejne lokale to nie tylko większy dochód, ale też więcej problemów do ogarnięcia. Jeśli chcesz rosnąć, a nie tonąć w codziennej obsłudze, potrzebujesz kogoś, kto tym wszystkim zarządza zamiast Ciebie.
- Rabaty przy większej liczbie lokali w obsłudze
- Jeden opiekun dla wszystkich mieszkań
- Zbiorcze raporty finansowe dla całego portfela
Dla Zapracowanych
Wynajem, który naprawdę nie zajmuje Twojego czasu
Masz pracę, rodzinę, własne projekty – a mieszkanie czeka na nowego lokatora albo wymaga naprawy. Każda taka sytuacja to wyrwa w Twoim tygodniu. Możesz to zmienić jedną decyzją.
- Zero godzin Twojego czasu poświęconych na wynajem
- Pełna obsługa online
- Jeden raport miesięcznie zamiast dziesiątek telefonów
Dla Mieszkających Daleko
Twój lokal w Tychach jest pod opieką – nawet gdy Ciebie nie ma w Polsce
Odległość przestała być problemem. Nasz zespół działa lokalnie w Tychach i na całym Śląsku. Przekazanie kluczy, podpisanie umowy, kontrola stanu technicznego – wszystko bez Twojego przyjazdu.
- Dostęp do raportów i dokumentów z każdego miejsca na świecie
- Działamy na Twoje pełnomocnictwo – umowy podpisujemy za Ciebie
- Wypłata czynszu na konto w Polsce lub za granicą
Zarządzanie najmej Tychy
Zarządzanie najmem długoterminowym oznacza, że Mieszkania Silesia w całości przejmuje rolę aktywnego właściciela. Wyszukujemy i weryfikujemy najemcę, dbamy o lokal od strony technicznej, pilnujemy płatności i rozliczamy media. Skupiamy się wyłącznie na umowach długoterminowych – minimum 12 miesięcy – bo to daje właścicielowi stabilność, której nie zapewni żadne rozwiązanie krótkoterminowe.
Siedzibę mamy w Chorzowie – w samym sercu Śląska. Stąd obsługujemy nieruchomości w Tychach, Katowicach, Gliwicach, Chorzowie i całej Aglomeracji. To nie jest dla nas delegacja – to nasz rynek. Znamy go lepiej niż jakakolwiek agencja zarządzająca z Warszawy.
Mieszkania Silesia istnieje od 2015 roku. Przez dekadę obsłużyliśmy setki właścicieli i nauczyliśmy się, co tak naprawdę spędza im sen z powiek. Zbudowaliśmy system, który eliminuje każdy z tych problemów.
Nie obsługujemy całej Polski – i to jest nasza przewaga
Celowo ograniczamy działalność do Śląska, bo tylko wtedy możemy być naprawdę dobrzy. Wiemy, jakie stawki czynszu są realne w konkretnej dzielnicy Tychów. Mamy zaufanych serwisantów, którzy przyjeżdżają tego samego dnia. Rozumiemy lokalny rynek, bo jesteśmy jego częścią.
Każdy właściciel objęty jest pełnym ubezpieczeniem OC Zarządcy. Każdy potencjalny najemca przechodzi weryfikację w bazach BIG i KRD – zanim podpisze umowę.
Najem długoterminowy – nasza specjalizacja
Posiadamy wypracowane procedury weryfikacji lokatorów, sprawdzone ekipy serwisowe i gwarancję stabilnych przychodów dla właściciela.
10 lat
od 2015 roku zarządzamy najmem na Śląsku i widzieliśmy każdy możliwy scenariusz.
98%
własna baza poszukujących lokatorów i sieć agencji partnerskich sprawiają, że Twój lokal nie stoi pusty.
0 zł
weryfikacja BIG/KRD to nie formalność, to fundament naszej pracy.
Zarządzanie najmem Tychy - pytania i odpowiedzi
Czym tak naprawdę jest zarządzanie najmem długoterminowym?
To pełne przejęcie obowiązków właściciela przez wyspecjalizowaną firmę. Nie chodzi tylko o znalezienie lokatora – chodzi o opiekę nad lokalem przez cały czas trwania umowy: od stanu technicznego, przez terminowe płatności, po rozwiązywanie codziennych problemów zgłaszanych przez najemcę.
Różnica między zarządzaniem a tradycyjnym pośrednictwem jest prosta: pośrednik kończy pracę w dniu podpisania umowy. My zaczynamy właśnie wtedy.
Najem długoterminowy (min. 12 miesięcy) daje właścicielowi przewidywalny przychód i eliminuje problem ciągłej rotacji lokatorów. To inwestycja, która pracuje samodzielnie.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Tychach?
Miesięczna prowizja w Tychach to 10–15% czynszu – pobieramy ją tylko za miesiące, w których lokal jest wynajęty. Jednorazowa opłata za znalezienie najemcy wynosi 80% pierwszego czynszu (minimum 1500 zł) i płatna jest wyłącznie po podpisaniu umowy z lokatorem.
Pustostan = zero kosztów po Twojej stronie. Działamy na zasadzie sukcesu – zarabiamy, gdy Ty zarabiasz.
Co się dzieje, gdy najemca przestaje płacić?
Nic nieprzyjemnego nie trafia do Ciebie. Gwarantujemy wypłatę czynszu niezależnie od sytuacji z najemcą – windykacją i ewentualną procedurą eksmisyjną zajmujemy się we własnym zakresie, bez dodatkowych opłat. To wliczone w standardową prowizję.
Czy mogę sprzedać nieruchomość, mając aktywną umowę?
ak, w każdym momencie. Co więcej, wynajęty lokal z podpisaną umową bywa bardziej atrakcyjny dla kupujących inwestorów, bo przynosi dochód od pierwszego dnia. Umowę z Mieszkania Silesia możesz rozwiązać z 30-dniowym wypowiedzeniem.
Kto odpowiada za zniszczenia w mieszkaniu?
Przy wprowadzeniu najemcy pobieramy kaucję w wysokości 1–2 czynszy. Po zakończeniu umowy przeprowadzamy szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy z dokumentacją zdjęciową i porównujemy stan lokalu ze stanem wejściowym. Koszty uszkodzeń potrącamy z kaucji. W przypadku większych szkód wchodzi ubezpieczenie OC najemcy.
Czy finansowo opłaca się wynajmować mieszkanie przez agencję?
Tak – i to często bardziej niż wynajem na własną rękę, mimo prowizji. Właściciele współpracujący z Mieszkania Silesia zarabiają więcej z trzech powodów:
- po pierwsze, profesjonalny marketing i home staging pozwala uzyskać wyższy czynsz (średnio o 10%)
- po drugie, sprawna selekcja lokatorów skraca pustostan o nawet 30 dni rocznie
- po trzecie, gwarancja czynszu i weryfikacja BIG/KRD eliminują ryzyko zaległości, których samodzielny właściciel musiałby dochodzić miesiącami.
Przykład: na nieruchomości z czynszem 2800 zł/mies. roczna różnica na korzyść zarządzania przez agencję wynosi ok. 1896 zł netto.
Jak rozliczane są opłaty za media?
Ustalamy model rozliczeń przy podpisaniu umowy – najemca może regulować media bezpośrednio do dostawców albo wpłacać Ci zryczałtowaną kwotę miesięcznie. Monitorujemy terminowość płatności i rozliczamy rzeczywiste zużycie. Zero niespodzianek na koniec miesiąca – wszystko czarne na białym w umowie.
Jakie miasta obsługujecie?
Obsługujemy klientów na całym Śląsku. Sprawdź też: zarządzanie najmem Katowice oraz zarządzanie najmem Siemianowice Śląskie.
Czy to się naprawdę opłaca? Konkretne liczby.
Wynajem na własną rękę kusi brakiem prowizji. Tylko że za tym „brakiem kosztów” kryje się co najmniej kilka dziesiątek godzin pracy rocznie, ryzyko trafienia na nieuczciwego najemcę i pełna odpowiedzialność za każdą awarię o każdej porze.
Jeden miesiąc bez wynajmu, jedna sprawa sądowa z lokatorem – i prowizja agencyjna za cały rok schodzi na dalszy plan.
Poniżej zestawiamy oba modele uczciwie, żebyś mógł podjąć świadomą decyzję dotyczącą swojej nieruchomości w Tychach.
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Agencja nieruchomości Tychy - poznaj szczegóły naszej współpracy
Przygotowanie do wynajmu
1. Bezpłatna Wycena i Analiza Rynku
2. Sesja Zdjęciowa i Home Staging
3. Wielokanałowy Marketing i Weryfikacja Kandydatów
4. Umowa, która Cię Chroni
Zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Miesięczny Raport i Transparentność
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Tychach?
prose zasady i brak ukrytych opłat
Prowizja miesięczna za zarządzanie wynosi 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Jednorazowa opłata za znalezienie i wprowadzenie najemcy to 80% pierwszego czynszu, minimum 1500 zł – pobierana wyłącznie po zamieszkaniu lokatora.
Pustostan nie generuje żadnych kosztów – nie płacisz nam, dopóki Twoja nieruchomość nie zarabia. Proste.
Przykład: przy czynszu 3000 zł/mies. roczny koszt pełnej obsługi to ok. 7320 zł – za to dostajesz zarządzanie najmem, ubezpieczenie OC Zarządcy i gwarancję czynszu.
W Mieszkania Silesia nie ma ukrytych opłat, haczyków ani opłat „za cokolwiek”. Jeśli masz wątpliwości co do kosztów zarządzania najmem w Tychach – zadzwoń i zapytaj wprost. Chętnie to wyjaśnimy.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Jak przejęliśmy pełne zarządzanie najmem i oddaliśmy właścicielom 75 godzin życia – mieszkanie na Śląsku
Case Study
Lokalizacja: Mieszkanie trzypokojowe na Śląsku
Do naszego biura trafiło małżeństwo w trudnej sytuacji. Od miesięcy zmagali się z lokatorem, który zalegał z czynszem i nie dbał o stan nieruchomości. Wiedzieli, że coś trzeba zrobić – ale nie wiedzieli co i jak. Rozmowy z najemcą były stresujące, procedury prawne niezrozumiałe, a napięcie zaczęło odbijać się na ich zdrowiu.
Szukali kogoś, kto po prostu to rozwiąże.
Co zrobiliśmy:
Weszliśmy w sprawę od razu i całkowicie. Skontaktowaliśmy się z lokatorem w imieniu właścicieli i przeprowadziliśmy negocjacje dotyczące opuszczenia lokalu – bez sądu, bez eskalacji, bez angażowania klientów w nieprzyjemne rozmowy.
Po wyprowadzce najemcy zabraliśmy się za przywrócenie mieszkania do pełnej gotowości: odświeżenie, gruntowne sprzątanie, home staging. Następnie uruchomiliśmy weryfikację nowych kandydatów w rejestrach BIG i KRD, przygotowaliśmy umowę najmu okazjonalnego i zasiedliliśmy sprawdzonego lokatora.
Efekt:
Małżeństwo przekazało nam nieruchomość pod pełne zarządzanie długoterminowe. Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa kontrolujemy lokal, pilnujemy terminowości płatności i na bieżąco rozwiązujemy wszelkie sprawy techniczne i administracyjne.
Klienci odzyskali spokój. I 75 godzin, które wcześniej pochłaniał wynajem.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Łącznie zaoszczędzony czas: około 75 godzin poświęciliśmy na rozwiązanie problemu i znalezienie nowego najemcy. Bieżąca obsługa najmu zajmuje natomiast 45 godzin rocznie – godzin, które właściciel przeznaczałby na telefony, wizyty i niepotrzebny stres. To czas, który nasi klienci mogą oddać temu, co naprawdę ważne – rodzinie, odpoczynkowi i własnym pasjom.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie Najmem Długoterminowym w Tychach i na Śląsku
Mieszkania Silesia specjalizuje się w zarządzaniu najmem w Tychach i na terenie całej Aglomeracji Śląskiej. Znamy tutejszy rynek od podszewki – wiemy, jakie stawki są realne w poszczególnych dzielnicach, czego szukają najemcy i jak szybko można zasiedlić lokal w danej lokalizacji.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta? Działamy w całym regionie śląskim, w tym w mniejszych miejscowościach. Jeśli Twoja nieruchomość leży w odległości do 30 km od centrum Tychów – z dużym prawdopodobieństwem możemy Ci pomóc. Napisz lub zadzwoń, żeby to sprawdzić.
Wiedza o najmie długoterminowym
Zarządzanie najmem to nie tylko obsługa techniczna i finansowa – to też świadome podejmowanie decyzji. Dlatego regularnie publikujemy praktyczne treści dla właścicieli: o prawie najmu, podatkach od wynajmu, umowach okazjonalnych, weryfikacji najemców i najlepszych praktykach rynkowych.
