Zarządzanie Najmem Długoterminowym
Twoja nieruchomość pracuje. Ty odpoczywasz.
- Pełne OC Zarządcy - pełna ochrona przez cały czas trwania umowy
- Reakcja w 15 minut - każde zgłoszenie obsługujemy bez zwłoki, przez całą dobę
- Kompleksowa obsługa lokalu - lokator, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu to nasze zadania, nie Twoje
Zamów bezpłatną wycenę:
Masz mieszkanie na wynajem, ale obsługa lokalu kosztuje Cię zbyt wiele czasu i nerwów? Szukasz kogoś, kto naprawdę przejmie wszystkie obowiązki właściciela – nie tylko znajdzie najemcę, ale zajmie się całą resztą?
Mieszkania Silesia oferuje pełne zarządzanie najmem długoterminowym. Przejmujemy Twój lokal pod opiekę od pierwszego dnia współpracy – od weryfikacji lokatorów po comiesięczne rozliczenia. Jeden kontakt, zero chaosu.
Nie będziesz odbierać telefonów w sprawie zepsutej pralki. Nie będziesz tracić wolnego dnia na kolejne oglądanie z kandydatem, który i tak nie wróci. Jako właściciel nieruchomości masz prawo zarabiać na wynajmie bez angażowania się w codzienne zarządzanie.
Zamów bezpłatną wycenę:
Co dostaje właściciel w ramach zarządzania najmem?
- Pełne OC Zarządcy - pełna ochrona przez cały czas trwania umowy
- Reakcja w 15 minut - każde zgłoszenie obsługujemy bez zwłoki, przez całą dobę
- Kompleksowa obsługa lokalu - lokator, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu to nasze zadania, nie Twoje
Dla kogo zarządzanie najmem długoterminowym ma sens?
Zarządzanie najmem długoterminowym to odpowiedź na konkretny problem: chcesz, żeby nieruchomość przynosiła dochód, ale nie masz czasu ani ochoty zajmować się tym osobiście.
Są trzy sytuacje, w których ta usługa sprawdza się najlepiej: kiedy masz kilka lokali i obsługa przytłacza, kiedy Twoje codzienne obowiązki nie zostawiają miejsca na bycie landlorem oraz kiedy nie jesteś w stanie reagować na miejscu, bo mieszkasz daleko.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomością przesuwa cały ciężar operacyjny na nas. Właściciel przestaje być aktywnym uczestnikiem wynajmu – staje się beneficjentem regularnych przelewów.
Dla Inwestorów
Więcej lokali, mniej roboty
Portfel trzech, pięciu, dziesięciu mieszkań to poważny biznes – ale i poważna praca operacyjna, jeśli obsługujesz go sam. Agencja przejmuje zarządzanie wszystkimi lokalami, a Ty skupiasz się na tym, co naprawdę istotne: na wynikach i kolejnych inwestycjach.
- Rabaty od 3. mieszkania
- Jeden opiekun dla całego portfela
- Centralne raporty w jednym miejscu
Dla Zapracowanych
Wynajem, który nie wymaga Twojej obecności
Praca, rodzina, własne życie – i do tego rola właściciela mieszkania na wynajem. Brzmi jak za dużo? Bo jest. Oddaj nam obsługę lokalu, a najem przestanie być kolejnym punktem na liście zadań.
- Zero godzin Twojego czasu poświęconych na wynajem
- Całość obsługi odbywa się online
- Jeden raport miesięcznie
Dla Mieszkających Daleko
Twój lokal pod opieką – bez względu na odległość
Nieruchomość w jednym miejscu, Ty w innym. To nie jest przeszkoda – to właśnie sytuacja, dla której powstało zarządzanie najmem długoterminowym. Reagujemy na miejscu, podpisujemy dokumenty w Twoim imieniu i dbamy o lokal tak, jakbyś był za rogiem.
- Pełen wgląd w sytuację przez internet
- Podpisujemy dokumenty za Ciebie (na podstawie pełnomocnictwa)
- Płatności trafiają na konto bez względu na kraj, w którym przebywasz
Zarządzanie najmem długoterminowym – na tym się znamy
Na czym polega zarządzanie najmem długoterminowym? To przekazanie nam pełnej kontroli nad Twoją nieruchomością. Przygotowujemy lokal do wynajmu, dobieramy i weryfikujemy najemcę, pilnujemy płatności, organizujemy naprawy i rozliczamy media. Wszystko w oparciu o stabilne umowy zawierane na minimum 12 miesięcy – bo tylko taki model gwarantuje właścicielowi regularny i przewidywalny dochód.
Najem krótkoterminowy (Airbnb i podobne platformy) może wyglądać atrakcyjnie na papierze, ale wymaga ciągłej pracy i niesie duże ryzyko przestojów. Zarządzanie najmem długoterminowym eliminuje oba te problemy.
Mieszkania Silesia działa od 2015 roku. Przez ten czas zbudowaliśmy sieć sprawdzonych serwisantów, bazę zweryfikowanych najemców i procedury, które działają nawet w trudnych sytuacjach. Obsługujemy właścicieli nieruchomości na Śląsku – i tylko tutaj, bo lokalność to warunek naprawdę dobrej obsługi.
Skupienie na jednym regionie – celowy wybór, nie ograniczenie
Nie jesteśmy agencją, która obsługuje całą Polskę. Świadomie zawęziliśmy działalność do jednego rynku, bo to pozwala nam znać go lepiej niż ktokolwiek inny. Wiemy, co decyduje o atrakcyjności konkretnej nieruchomości, jakie stawki czynszu są realistyczne i gdzie szukać rzetelnych lokatorów.
Bezpieczeństwo właściciela opieramy na ubezpieczeniu OC zarządcy i weryfikacji każdego kandydata w bazach BIG i KRD.
Zarządzanie najmem długoterminowym to jedyne, co robimy
Nie zajmujemy się sprzedażą nieruchomości, nie robimy wynajmu krótkoterminowego, nie rozpraszamy się na inne usługi. Specjalizacja w najmie długoterminowym oznacza, że nasze procedury weryfikacji lokatorów, kontakty z serwisantami i wiedza prawna są budowane wyłącznie pod jeden cel: żebyś dostawał czynsz regularnie i miał pewność, że Twój lokal jest zadbany.
10 lat
tyle zarządzamy nieruchomościami na wynajem. Przez ten czas widzieliśmy naprawdę różne sytuacje i zawsze znajdowaliśmy rozwiązanie.
98%
Twój lokal rzadko stoi pusty. Własna baza klientów i współpraca z innymi agencjami sprawiają, że czas bez najemcy jest wyjątkiem, nie regułą.
0 zł
weryfikacja w BIG i KRD nie jest formalnością. Dzięki niej żaden nasz właściciel nie musiał czekać na czynsz.
Zarządzanie najmem długoterminowym - odpowiedzi na najczęstsze pytania
Czym jest zarządzanie najmem długoterminowym?
To usługa, w której firma zarządzająca przejmuje od właściciela pełną odpowiedzialność za nieruchomość. Właściciel nie musi zajmować się niczym – ani szukaniem lokatora, ani naprawami, ani pilnowaniem płatności. Firma robi to wszystko w jego imieniu i regularnie przekazuje rozliczony czynsz.
Kluczowa różnica w stosunku do wynajmu krótkoterminowego: zarządzanie najmem długoterminowym opiera się na umowach zawieranych na minimum 12 miesięcy. Dzięki temu właściciel ma stabilny, powtarzalny dochód – bez ryzyka przestojów i ciągłej rotacji lokatorów.
Ile kosztuje zarządzanie najmem długoterminowym?
Opłata startowa wynosi 80% pierwszego czynszu (minimum 1 500 zł) – pobieramy ją dopiero po znalezieniu najemcy i przekazaniu lokalu. Miesięcznie pobieramy 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Jeśli lokal stoi pusty, nie płacisz nic – pracujemy wyłącznie w modelu success fee.
Co jeśli najemca przestaje płacić?
Gwarantujemy Ci regularny przelew niezależnie od tego, co robi najemca. Windykacją i ewentualnym postępowaniem eksmisyjnym zajmujemy się w Twoim imieniu. Żadnych dodatkowych opłat – to wszystko jest elementem standardowej umowy o zarządzanie.
Czy mogę sprzedać mieszkanie w trakcie trwania umowy?
Tak. Wynajęty lokal często budzi większe zainteresowanie wśród inwestorów niż pusty. Pomożemy Ci przeprowadzić sprzedaż bez zakłócania trwającego najmu. Nasza umowa może być rozwiązana z 30-dniowym wypowiedzeniem w dowolnym momencie.
Co się dzieje, gdy lokator zniszczy wyposażenie?
Przed podpisaniem umowy pobieramy kaucję w wysokości 1–2 czynszów. Na zakończenie najmu przeprowadzamy szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy i zestawiamy stan lokalu z dokumentacją wejściową.
Koszty ewentualnych zniszczeń pokrywane są z kaucji lub – przy poważniejszych szkodach – z ubezpieczenia OC najemcy.
Czy wynajem przez agencję daje realnie wyższy zysk?
Tak, i zazwyczaj różnica jest wyraźna. Agencja wynajmuje szybciej (krótszy pustostan to więcej wpłat w roku), negocjuje wyższy czynsz (+10–15% dzięki profesjonalnej prezentacji lokalu) i eliminuje ryzyko zaległości przez weryfikację lokatorów.
Przy mieszkaniu za 2 800 zł/mies. właściciel zarabia z agencją prawie 1 900 zł rocznie więcej niż samodzielnie – nawet po odliczeniu prowizji.
Jak rozliczane są media?
Zależy od wariantu ustalonego w umowie. Lokator może rozliczać media bezpośrednio z dostawcami albo wpłacać miesięczny ryczałt pokrywający ich zużycie. Pilnujemy terminowości płatności i weryfikujemy faktyczne zużycie po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Wszystko jasno opisane w umowie – bez niespodzianek na koniec roku.
W jakich miastach obsługujecie najem długoterminowy?
Oferujemy obsługę zarządzania najmem długoterminowym głównie na Śląsku. Sprawdź ofertę poszczególnych miast: zarządzanie najmem Gliwice oraz zarządzanie najmem Tychy.
Agencja czy samodzielny wynajem – co naprawdę się opłaca?
Wynajem na własną rękę wygląda taniej – nie ma prowizji, więc na papierze zostaje więcej. Tyle że jeden miesiąc pustostanu, jeden zalegający lokator albo jedna poważna awaria potrafią wymazać całoroczną „oszczędność”. Poniżej pokazujemy, czym różni się samodzielna obsługa nieruchomości od współpracy z Mieszkania Silesia.
Zestawienie wyraźnie pokazuje, że profesjonalne zarządzanie najmem długoterminowym chroni zarówno przychody, jak i stan techniczny lokalu – lepiej niż działanie bez wsparcia.
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Zarządzanie najmem długoterminowym - Jak przebiega współpraca z Mieszkania Silesia?
Przygotowanie lokalu do wynajmu
1. Audyt i wycena
2. Prezentacja i home staging
3. Marketing i selekcja najemców
4. Umowa najmu okazjonalnego
Bieżące zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Raport miesięczny i rozliczenie
Ile kosztuje zarządzanie najmem długoterminowym?
Uczciwe i korzystne warunki współpracy
Prowizja miesięczna wynosi 13% czynszu (minimum 250 zł). Opłata startowa to 80% pierwszego czynszu (minimum 1 500 zł) – pobierana wyłącznie po zasiedleniu lokatora. Pustostan nie generuje żadnych kosztów po Twojej stronie.
Przykład przy czynszu 3 000 zł/mies.: jednorazowo 3 000 zł, następnie 360 zł miesięcznie. Przy pełnym obłożeniu przez rok to 7 320 zł za kompleksową obsługę, gwarancję czynszu i ubezpieczenie OC zarządcy.
W Mieszkania Silesia nie ma pozycji drobnym drukiem. Zanim zdecydujesz się na współpracę, przedstawiamy pełen cennik i symulację Twoich przychodów – żebyś wiedział, ile naprawdę zarobisz, a nie ile obiecuje agencja.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Jak zaoszczędziliśmy właścicielowi 75 godzin – historia z życia wzięta
Case Study
Lokal: Mieszkanie trzypokojowe w Katowicach
Punkt wyjścia: Para właścicieli w starszym wieku zgłosiła się do nas po kilku miesiącach bezskutecznych prób poradzenia sobie z trudnym lokatorem. Najemca nie płacił regularnie, zaniedbywał mieszkanie i ignorował wezwania. Właściciele nie wiedzieli, jakie kroki prawne mogą podjąć, a sam temat wywoływał u nich stres, który zaczął odbijać się na zdrowiu.
Co zrobiliśmy: Przejęliśmy sprawę od razu. Skontaktowaliśmy się z lokatorem bezpośrednio w imieniu właścicieli i przeprowadziliśmy negocjacje, które zakończyły się ugodowym opuszczeniem lokalu – bez drogi sądowej.
Gdy lokal był wolny, przystąpiliśmy do jego przygotowania: odświeżenie, porządki, home staging. Następnie opublikowaliśmy ogłoszenie, zweryfikowaliśmy kandydatów w bazach dłużników i podpisaliśmy umowę najmu okazjonalnego z nowym, sprawdzonym najemcą.
Efekt: Objęliśmy pełne zarządzanie nieruchomością. Na podstawie pełnomocnictwa kontrolujemy lokal, pilnujemy terminowości wpłat i reagujemy na bieżące zgłoszenia. Właściciele nie mają już żadnego kontaktu z operacyjną stroną wynajmu.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Czas poświęcony na rozwiązanie kryzysu i znalezienie nowego najemcy: około 75 godzin. Bieżąca obsługa to kolejne 45 godzin rocznie – tyle właściciel musiałby poświęcić sam na telefony, wizyty i pilnowanie płatności. Teraz te godziny wróciły do właścicieli – i zostają tam na stałe.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie Najmem Długoterminowym – Śląsk i okolice
Obsługujemy właścicieli nieruchomości na terenie Śląska – ze szczególnym skupieniem na aglomeracji katowickiej i miastach ościennych. Znamy lokalne stawki, potrzeby najemców i specyfikę poszczególnych dzielnic.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta? Skontaktuj się z nami – jeśli Twój lokal leży w odległości do 30 km od Katowic, z dużym prawdopodobieństwem możemy Ci pomóc.
Wiedza o zarządzaniu najmem długoterminowym
Regularnie piszemy o tym, co każdy właściciel nieruchomości powinien wiedzieć: prawo najmu, podatki, ochrona przed nierzetelnym lokatorem, optymalizacja przychodów. Sprawdź nasze aktualne artykuły.
