Zarządzanie Mieszkaniami na Wynajem
Twoje mieszkanie zarabia bez Twojego wysiłku
- Pełne OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w cenie usługi
- 15 minut na reakcję -na każde zgłoszenie, o każdej porze
- Obsługa od A do Z - najemca, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu należą do nas
Zamów bezpłatną wycenę:
Chcesz, żeby Twoje mieszkanie zarabiało – bez angażowania Twojego czasu, bez telefonów w środku nocy i bez stresu związanego z szukaniem kolejnego lokatora?
Mieszkania Silesia to agencja, która przejmuje pełną obsługę Twojej nieruchomości na terenie Aglomeracji Śląskiej. Od znalezienia najemcy po comiesięczny przelew na Twoje konto – wszystko po naszej stronie.
Zapomnij o nerwowym czekaniu na czynsz, nieoczekiwanych awariach i stratach czasu na oglądanie mieszkania z kolejnymi kandydatami. My to robimy za Ciebie – każdego dnia.
Zamów bezpłatną wycenę:
Co dostaje właściciel w ramach zarządzania najmem?
- Pełne OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w cenie usługi
- Czas reakcji 15 minut - na każde zgłoszenie, o każdej porze
- Obsługa od A do Z - najemca, naprawy, rozliczenia i ciągłość wynajmu należą do nas
Dla kogo zarządzanie mieszkaniami na wynajem?
Profesjonalne zarządzanie mieszkaniami na wynajem to rozwiązanie dla każdego właściciela, który chce, żeby nieruchomość na siebie pracowała – bez jego codziennego udziału.
Z naszej usługi korzystają właściciele w trzech typowych sytuacjach: gdy mają kilka lokali i chcą działać sprawnie, gdy ich czas jest zbyt cenny, żeby poświęcać go na ogłoszenia i naprawy, oraz gdy mieszkają daleko od swojej nieruchomości i nie mogą reagować osobiście.
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem pozwala przekształcić nieruchomość w w pełni pasywne źródło dochodu. Twoje zaangażowanie czasowe spada praktycznie do zera.
Dla Inwestorów
Więcej mieszkań, zero chaosu
Zarządzasz kilkoma lokalami i czujesz, że obsługa pochłania coraz więcej czasu? Współpraca z agencją to najprostszy sposób, żeby rozwijać swój portfel bez dokładania sobie pracy. Skupiasz się na wynikach – my pilnujemy wszystkiego innego.
- Rabaty od 3. mieszkania
- Jeden opiekun dla wszystkich lokali
- Centralne raporty w jednym miejscu
Dla Zapracowanych
Najem bez urywania się z rodziny i pracy
Własna firma, dzieci, własne życie – Twój czas ma konkretną wartość. Nie warto go tracić na sto telefonów do hydraulika albo kolejne spotkanie z kandydatem, który i tak nie podpisze umowy.
- Zero godzin Twojego czasu poświęconych na wynajem
- Wszystko dostępne online
- Jeden raport miesięcznie
Dla Mieszkających Daleko
Mieszkanie pod kontrolą – z dowolnego miejsca na świecie
Twoja nieruchomość jest na Śląsku, a Ty jesteś w Warszawie, Londynie albo Dubaju? Żaden problem. Działamy lokalnie – znamy ten rynek, mamy tu kontakty i reagujemy na miejscu. Ty nie musisz wracać po klucze ani organizować naprawy przez telefon.
- Pełen wgląd w sytuację przez internet
- Podpisujemy dokumenty za Ciebie (na podstawie pełnomocnictwa)
- Przelew trafia na Twoje konto – gdziekolwiek jesteś
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem – Śląsk to nasz teren
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem to przekazanie nam pełnej obsługi Twojego lokalu. Zajmujemy się wszystkim: przygotowaniem mieszkania, doborem najemcy, bieżącą obsługą techniczną, rozliczeniem mediów i finansami. W odróżnieniu od wynajmu krótkoterminowego (Airbnb) stawiamy na stabilne umowy na minimum 12 miesięcy. Dzięki temu Twój przychód jest regularny i przewidywalny.
Biuro wybraliśmy w Chorzowie nie przez przypadek. Śląsk to nasze środowisko – tu jesteśmy na co dzień, znamy każdą dzielnicę i wiemy, jakie oczekiwania mają najemcy w różnych częściach aglomeracji. To wiedza, której nie da się zdobyć zza biurka w innym mieście.
Mieszkania Silesia to nie pośrednik, który pojawia się tylko przy podpisaniu umowy. To zespół z 10-letnim doświadczeniem, który aktywnie dba o Twoją nieruchomość – tak żebyś nigdy nie musiał zastanawiać się, co dzieje się z Twoim mieszkaniem.
Lokalność – to nasza przewaga
Obsługujemy wyłącznie Śląsk. To świadomy wybór, bo tylko tak możemy być naprawdę dobrzy w tym, co robimy. Wiemy, jakie stawki obowiązują w konkretnych lokalizacjach, gdzie łatwiej o dobrego najemcę i jak działa tutejszy rynek.
Do tego pracujemy z ubezpieczeniem OC zarządcy i weryfikujemy każdego kandydata w bazach BIG i KRD. Twoje bezpieczeństwo to nie hasło – to konkretne działania.
Najem długoterminowy – nasza główna specjalizacja
Skupiamy się wyłącznie na umowach długoterminowych (minimum 12 miesięcy).
To pozwala nam stosować sprawdzone procedury weryfikacji najemców, utrzymywać stałe relacje z zaufanymi serwisantami i zapewniać Ci stabilne przychody przez cały rok.
10 lat
od 2015 roku na rynku najmu. Widzieliśmy naprawdę różne sytuacje – i zawsze wiedzieliśmy, co zrobić.
98%
Twoje mieszkanie rzadko stoi puste. Mamy własną bazę potencjalnych najemców i aktywnie współpracujemy z innymi agencjami.
0 zł
weryfikacja BIG/BIK sprawia, że żaden nasz właściciel nie czeka na czynsz.
Czym jest zarządzanie najmem długoterminowym?
Czym tak naprawdę jest zarządzanie najmem długoterminowym?
To usługa, w której przejmujemy od Ciebie wszystkie obowiązki związane z wynajmem. Zajmujemy się przygotowaniem mieszkania, szukamy odpowiedniego najemcy, pilnujemy płatności, organizujemy naprawy i rozliczamy media. Ty dostajesz gotowy przelew każdego miesiąca.
Różnica między zarządzaniem a tradycyjnym pośrednictwem jest zasadnicza: pośrednik kończy pracę po podpisaniu umowy, my zaczynamy ją na dobre. Stawiamy na najem długoterminowy – umowy od 12 miesięcy wzwyż – bo to oznacza stabilny, powtarzalny przychód bez ciągłych zmian najemców.
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Opłata startowa wynosi 80% pierwszego czynszu (nie mniej niż 1500 zł) – płatna dopiero po znalezieniu najemcy i zasiedleniu. Miesięczna prowizja to 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Pracujemy w modelu success fee – jeśli mieszkanie stoi puste, nie płacisz niczego.
Przykład: przy czynszu 3000 zł/mies. miesięczna opłata wynosi 360 zł. Rocznie przy pełnej obsłudze to 7 320 zł – a w zamian masz gwarancję czynszu, ubezpieczenie OC i zero zaangażowania własnego czasu.
Co jeśli najemca nie płaci?
Gwarantujemy Ci płatność bez względu na to, czy najemca wywiązał się ze swoich zobowiązań. Windykacja, a w razie potrzeby postępowanie eksmisyjne – to wszystko leży po naszej stronie i jest objęte standardową opłatą za zarządzanie. Żadnych dodatkowych kosztów.
Czy mogę sprzedać mieszkanie w trakcie umowy?
Tak, w każdej chwili. Wynajęte mieszkanie bywa dla inwestorów bardziej atrakcyjne niż puste. Pomożemy Ci skoordynować sprzedaż z trwającą umową najmu. Umowę z nami możesz rozwiązać z 30-dniowym wypowiedzeniem.
Co jeśli najemca zniszczy meble lub wyposażenie
Przed wprowadzeniem najemcy pobieramy kaucję (zwykle równowartość 1–2 czynszów). Na zakończenie najmu przeprowadzamy dokładny protokół zdawczo-odbiorczy i porównujemy stan mieszkania z dokumentacją wejściową.
Szkody pokrywane są z kaucji. W przypadku poważnych zniszczeń uruchamiamy ubezpieczenie OC najemcy.
Czy wynajem mieszkania przez agencję się opłaca?
Tak – i to zazwyczaj wyraźnie. Prowizja zwraca się już przy pierwszym unikniętym pustostanie lub jednym trudnym najemcy. Agencja wynajmuje szybciej (skracamy pustostan średnio o miesiąc), negocjuje wyższy czynsz (+10–15%) i eliminuje ryzyko zaległości.
Na mieszkaniu za 2800 zł/mies. właściciele zarabiają z nami rocznie prawie 1 900 zł więcej niż przy samodzielnym wynajmie – a do tego oszczędzają kilkadziesiąt godzin czasu.
Jak rozliczacie media?
Zależy od ustaleń w umowie. Najemca może rozliczać media bezpośrednio z dostawcami albo wpłacać Ci stałą kwotę ryczałtem. My monitorujemy terminowość płatności i rozliczamy faktyczne zużycie. Wszystko jest jasno zapisane w umowie i protokole – bez niespodzianek na koniec roku.
Jakie miasta obsługujecie?
Zarządzamy najmem przede wszystkim na Śląsku. Poznaj naszą ofertę na poszczególne miasta: zarządzanie najmem Katowice oraz zarządzanie najmem Tychy.
Wynajem przez agencję czy samodzielny – co wychodzi lepiej?
Na pierwszy rzut oka wynajem na własną rękę wydaje się tańszy. Ale to rachuba bez ryzyka. Jeden nierzetelny lokator albo dwa miesiące pustostanu kosztują więcej niż cała roczna obsługa agencji. Poniżej zestawiamy, co zyskujesz, a z czego rezygnujesz, wybierając każdą z opcji.
Tabela porównawcza pokazuje, jak profesjonalne zarządzanie mieszkaniami na wynajem chroni Twój kapitał – i nerwy – lepiej niż działanie na własną rękę,
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem - jak wygląda nasza współrpaca?
Przygotowanie nieruchomości
1. Audyt i wycena
2. Prezentacja i home staging
3. Marketing i selekcja najemców
4. Umowa najmu okazjonalnego
Bieżące zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Raport miesięczny i rozliczenie
Ile kosztuje zarządzanie mieszkaniami na wynajem?
Jasne zasady bez ukrytych opłat
Miesięczna prowizja wynosi 13% czynszu (minimum 250 zł). Opłata startowa to 80% pierwszego czynszu (nie mniej niż 1 500 zł) – płatna wyłącznie po znalezieniu i wprowadzeniu najemcy. Działamy w modelu success fee: pustostan = brak kosztów po Twojej stronie.
Przykład przy czynszu 3 000 zł/mies.: opłata startowa 3 000 zł (jednorazowo), 360 zł miesięcznie. Rocznie przy pełnym obłożeniu to 7 320 zł – w zamian za kompletną obsługę, gwarancję czynszu i ubezpieczenie OC zarządcy.
Wiemy, że cena to pierwsza rzecz, którą sprawdzają właściciele rozważający współpracę z agencją. Dlatego w Mieszkania Silesia nie ma ukrytych opłat ani pozycji drobnym drukiem – zanim podpiszemy umowę, wiesz za co płacisz i ile dokładnie na tym zarabiasz.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Jak przejęliśmy problem za właściciela i odzyskaliśmy mu spokój – case study zarządzania najmem
Case Study
Sytuacja na starcie: Zgłosili się do nas właściciele, którzy od kilku miesięcy nie mogli poradzić sobie z problematycznym najemcą. Lokator zalegał z płatnościami i nie dbał o mieszkanie. Właściciele – starsze małżeństwo – czuli się bezradni: nie wiedzieli, jak egzekwować swoje prawa, obawiali się bezpośredniej konfrontacji i nie znali procedur prawnych. Narastający stres zaczął odbijać się na ich zdrowiu.
Co zrobiliśmy: Przejęliśmy sprawę od pierwszego dnia. W imieniu właścicieli nawiązaliśmy kontakt z lokatorem i wynegocjowaliśmy warunki opuszczenia mieszkania – bez postępowania sądowego i bez narażania klientów na kolejne nerwy.
Po wyprowadzce najemcy zabraliśmy się za przygotowanie lokalu do ponownego wynajmu: odświeżenie, gruntowne sprzątanie i home staging. Następnie zweryfikowaliśmy kandydatów w bazach dłużników, przygotowaliśmy umowę najmu okazjonalnego i zasiedliliśmy rzetelnego najemcę.
Efekt: Objęliśmy pełne zarządzanie najmem długoterminowym. Na podstawie pełnomocnictwa pilnujemy płatności, reagujemy na bieżące sprawy i dbamy o stan techniczny mieszkania. Właściciele nie muszą już nic robić – i po raz pierwszy od miesięcy mogą spać spokojnie.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Łącznie poświęciliśmy około 75 godzin na rozwiązanie sytuacji kryzysowej i znalezienie nowego najemcy. Bieżąca obsługa to kolejne 45 godzin rocznie – godzin, które właściciel musiałby poświęcić na telefony, wizyty i stres. Teraz te godziny wracają do rodziny, odpoczynku i rzeczy, które naprawdę mają znaczenie.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie najmem długoterminowym w Katowicach, Chorzowie i całej Aglomeracji Śląskiej
Mieszkania Silesia obsługuje właścicieli mieszkań w Katowicach, Chorzowie i okolicznych miastach Śląska. Znamy tu ceny, lokalne rynki i oczekiwania najemców w różnych dzielnicach.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta na liście? Napisz do nas – obsługujemy cały region śląski, w tym mniejsze miejscowości. Jeśli Twoja nieruchomość leży w promieniu 30 km od Katowic, prawdopodobnie możemy Ci pomóc.
Wiedza o zarządzaniu najmem długoterminowym
Dzielimy się wiedzą z właścicielami mieszkań – piszemy o prawie najmu, podatkach i sprawdzonych praktykach, które chronią przed typowymi problemami. Sprawdź nasze najnowsze artykuły.
