Zarządzanie Najmem Świętochłowice
Twoje mieszkanie pracuje – Ty odpoczywasz
- OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie chroniące Twoje interesy
- Czas reakcji 15 minut - reagujemy bez zbędnej zwłoki
- Obsługa od A do Z - najemca, usterki, remonty i ciągłość wynajmu to nasz problem, nie Twój
Zamów bezpłatną wycenę:
Masz mieszkanie w Świętochłowicach i wolisz zarabiać na wynajmie niż się nim zajmować? Dobrze trafiłeś. Przejmiemy Twoją nieruchomość w całości – od szukania najemcy po pilnowanie każdej płatności.
W Mieszkania-Silesia.pl zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem najmem długoterminowym na terenie Aglomeracji Śląskiej.
Gdy tylko zaczniemy współpracę, z Twojego telefonu znikają nieznane numery lokatorów. Koniec z organizowaniem wizyt po pracy i szukaniem kogoś do naprawy zmywarki. Swój lokal traktujesz jak inwestycję – nie jak drugi etat.
Właściciele nieruchomości, którzy powierzają nam swoje lokale, otrzymują stały dochód, pełne zabezpieczenie prawne i stuprocentowy spokój głowy – bez względu na to, gdzie mieszkają i jak bardzo są zajęci.
Zamów bezpłatną wycenę:
Usługa zarządzania najmem – co otrzymujesz?
- OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie chroniące Twoje interesy
- Czas reakcji 15 minut - reagujemy bez zbędnej zwłoki
- Obsługa od A do Z - najemca, usterki, remonty i ciągłość wynajmu to nasz problem, nie Twój
Dla kogo zarządzanie najmem jest najlepszym rozwiązaniem?
Zarządzanie najmem nie jest tylko dla dużych inwestorów. To rozwiązanie dla każdego właściciela, który cenni swój czas i chce żeby jego nieruchomość zarabiała – bez jego codziennego zaangażowania.
Nasza usługa sprawdza się w trzech przypadkach: gdy prowadzisz portfel kilku lokali i potrzebujesz porządku w zarządzaniu nimi, gdy Twój grafik jest napięty na tyle, że wynajem stał się dla Ciebie ciężarem, albo gdy Twoje mieszkanie jest w Świętochłowicach, a Ty jesteś gdzie indziej i fizycznie nie możesz go doglądać.
Zarządzanie najmem w Świętochłowicach i na całym Śląsku to dla właściciela nieruchomości jeden konkretny efekt: dochód pasywny bez żadnego zaangażowania. Przychód wpływa na konto – reszta jest po naszej stronie.
Dla Inwestorów
Portfel kilku mieszkań? Czas skończyć z zarządzaniem nimi samemu
Każde kolejne mieszkanie to kolejne telefony, kolejne problemy i kolejne godziny poświęcone na sprawy, które można oddelegować. Zlecenie wynajmu agencji to jedyna sensowna droga do skalowania biznesu na nieruchomościach bez utraty kontroli nad życiem prywatnym.
- Rabaty od 3. nieruchomości
- Jeden opiekun dla wszystkich mieszkań
- Zbiorcze raportowanie w jednym miejscu
Dla Zapracowanych
Twój czas to Twój najcenniejszy zasób – nie trać go na wynajem
Znasz to uczucie, gdy w piątek wieczorem dzwoni lokator z awarią, a Ty jesteś po tygodniu pracy? Albo gdy w sobotę masz już trzecią prezentację mieszkania dla kogoś, kto i tak nie podpisze umowy? To nie musi tak wyglądać.
- 0 godzin Twojego czasu
- Pełna obsługa online
- Miesięczny raport w skrzynce e-mail
Dla Mieszkających Daleko
Twój lokal w Świętochłowicach działa bez Ciebie – gdziekolwiek jesteś
Wielu właścicieli wyprowadziło się ze Śląska, ale ich nieruchomości zostały. Nasze biuro działa lokalnie – znamy Świętochłowice i sąsiednie miasta, mamy sprawdzonych serwisantów i reagujemy na miejscu. Ty nie musisz nigdzie przyjeżdżać.
- Pełna kontrola przez panel online
- Działamy na podstawie pełnomocnictwa
- Przelewy bezpośrednio na konto – nawet zagraniczne
Zarządzanie najmem Świętochłowice i Śląsk
Zarządzanie najmem długoterminowym to przekazanie Mieszkania Silesia pełnej odpowiedzialności za Twoją nieruchomość. Zajmujemy się wszystkim, co wiąże się z wynajmem: przygotowaniem lokalu do prezentacji, selekcją najemców, obsługą techniczną, kontrolą płatności, windykacją zaległości i rozliczaniem mediów. Właściciel nie musi robić nic – poza odbieraniem przelewu. W odróżnieniu od najmu krótkoterminowego, budujemy stabilne relacje z najemcami w oparciu o umowy na minimum 12 miesięcy, co przekłada się na przewidywalny i bezpieczny dochód.
Świętochłowice, podobnie jak cały Śląsk, to obszar, który znamy z własnego doświadczenia – nie z tabelek. Nasze biuro mieści się w Chorzowie, kilka minut stąd. Tu żyjemy, tu mamy kontakty, tu wiemy, który serwisant dotrze szybko i zrobi robotę dobrze.
Mieszkania Silesia nie jest kolejną agencją z ogłoszeniami na portalach. To zespół ludzi, którzy od ponad 10 lat budują w tej okolicy reputację opartą na jednej zasadzie: właściciel nie ma problemów, bo my je rozwiązujemy, zanim zdąży się o nich dowiedzieć.
Lokalność – nasz największy atut
Inni obsługują całą Polskę. My działamy tylko tu – i to jest świadomy wybór. Dzięki temu jesteśmy naprawdę dobrzy w tym, co robimy. Znamy stawki rynkowe w Świętochłowicach, wiemy, co podnosi atrakcyjność lokalu w tej okolicy i jak szybko można znaleźć dobrego najemcę w tym konkretnym miejscu.
Każdy właściciel, który powierza nam nieruchomość, jest objęty pełnym ubezpieczeniem OC zarządcy. Weryfikujemy najemców w bazach BIG i KRD. Nie zostawiamy niczego przypadkowi.
Zarządzanie najmem długoterminowym to nasza specjalizacja
Nie robimy najmu na doby. Nie zajmujemy się sprzedażą nieruchomości. Skupiamy się wyłącznie na zarządzaniu najmem długoterminowym – i właśnie dlatego robimy to dobrze. Przez lata wypracowaliśmy procedury, które minimalizują ryzyko po stronie właściciela i maksymalizują ciągłość wynajmu.
10 lat
Działamy na Śląsku od 2015 roku. Widzieliśmy trudnych najemców, skomplikowane sprawy i niespodziewane sytuacje – i zawsze wychodziliśmy z nich z rozwiązaniem.
98%
Twój lokal niemal nie stoi pusty. Własna baza kontaktów plus sieć agencji partnerskich sprawia, że nowych najemców szukamy, zanim poprzedni zdążą się wyprowadzić.
0 zł
Weryfikacja BIG/KRD i gwarancja czynszu sprawiają, że żaden z naszych właścicieli nie czeka miesiącami na pieniądze, które mu się należą.
Najważniejsze informacje o obsłudze najmu w Świętochłowicach
Czym jest zarządzanie najmem długoterminowym?
To usługa, w której firma zarządzająca wchodzi w rolę właściciela i robi za niego wszystko, co wiąże się z wynajmem nieruchomości. Przygotowuje lokal, szuka i weryfikuje najemców, reaguje na usterki, pilnuje terminów płatności, prowadzi windykację i zajmuje się wszelką administracją.
Kluczowa różnica w stosunku do najmu krótkoterminowego to orientacja na stabilność. Pracujemy z najemcami, którzy podpisują umowy na minimum rok. Dzięki temu właściciel nie żyje w rytmie ciągłej rotacji gości, lecz może liczyć na spokojny, regularny dochód miesiąc po miesiącu.
Jaki jest koszt usługi zarządzania najmem w Siemianowicach Śląskich?
Opłata wstępna wynosi tyle, ile jeden czynsz – i jest pobierana dopiero po zasiedleniu lokalu, nie wcześniej. Miesięczna prowizja to 10–15% czynszu. Naliczamy ją wyłącznie za okresy, gdy mieszkanie jest wynajęte.
Gdy lokal stoi pusty – nie płacisz nic.
Co się dzieje, gdy najemca nie płaci?
Gwarancja czynszu oznacza, że przelew trafia do Ciebie niezależnie od tego, co robi lokator. Jeśli najemca zalega z opłatami, to nasz problem – zajmujemy się windykacją i, w razie potrzeby, procedurą eksmisyjną. Bez żadnych dodatkowych kosztów po Twojej stronie.
Czy mam możliwość sprzedaży mieszkania pomimo trwającej umowy?
Tak, bez przeszkód. Wynajęta nieruchomość bywa łatwiejsza do sprzedania, bo od razu przynosi kupującemu dochód. Pomożemy Ci przeprowadzić transakcję tak, żeby nie kolidowała z bieżącą umową najmu. Rozwiązanie współpracy z nami wymaga jedynie 30-dniowego wypowiedzenia.
Najemca zniszczył mieszkanie. Co wtedy?
Zanim lokator odbierze klucze, pobieramy kaucję w wysokości 1–2 czynszów. Na początku i na końcu najmu sporządzamy szczegółowy protokół ze zdjęciami. Wszelkie uszkodzenia potrącamy z kaucji. Przy poważnych szkodach wchodzi w grę ubezpieczenie OC najemcy.
Czy wynajem przez agencję się opłaca?
Wbrew pozorom – bardziej niż wynajem samodzielny, nawet po odliczeniu prowizji. Profesjonalny marketing skraca czas pustostanu i pozwala uzyskać wyższy czynsz. Weryfikacja najemców eliminuje kosztowne zaległości. Szybkie reagowanie na usterki chroni wartość nieruchomości.
Przykład: mieszkanie za 2800 zł/mies. zarządzane przez agencję przynosi rocznie ponad 1800 zł więcej netto niż to samo mieszkanie wynajmowane samodzielnie.
Jak rozliczacie media?
Ustalamy to z właścicielem na etapie umowy. Najemca może opłacać media bezpośrednio lub przekazywać zryczałtowaną kwotę. W obu przypadkach monitorujemy płatności i rozliczamy faktyczne zużycie. Wszystko jest czarno na białym w dokumentach.
W jakich miastach zarządzacie najmem?
Obsługujemy klientów na terenie całego Śląska. Sprawdź zarządzanie najmem Katowice i zarządzanie najmem Mysłowice.
Wynajem przez agencję czy samodzielny – co się bardziej opłaca?
Pierwsza myśl wielu właścicieli jest prosta: po co płacić agencji, skoro mogę sam? To naturalne. Tylko że w praktyce „sam” oznacza wieczorne telefony, szukanie ekipy remontowej na ostatnią chwilę i przynajmniej jeden miesiąc w roku, gdy lokal stoi pusty. Każda z tych sytuacji kosztuje – w pieniądzach albo w czasie. Często w obu. Poniżej zestawiamy, jak naprawdę wygląda wynajem na własną rękę w porównaniu do pracy z Mieszkania Silesia.
Tabela poniżej pokazuje konkretną różnicę między działaniem samodzielnym a profesjonalną obsługą.
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Jak wygląda współpraca z agencją wynajmu Mieszkania Silesia?
Przygotowanie do wynajmu
1. Audyt i Wycena
2. Prezentacja i Home Staging
3. Marketing i Weryfikacja Kandydatów
4. Umowa Najmu Okazjonalnego
Zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Miesięczny Raport i Transparentność
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Swiętochłowicach?
Przejrzyste zasady i proste koszty
Miesięczna opłata za zarządzanie wynosi 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Do tego jednorazowa opłata po zasiedleniu: 80% pierwszego czynszu, nie mniej niż 1500 zł – naliczana wyłącznie wtedy, gdy lokal zostaje wynajęty.
Pracujemy w modelu Success Fee. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nam nic.
Przykład: przy czynszu 3000 zł/mies. koszt roczny to 3000 zł opłaty wstępnej i 360 zł miesięcznie, czyli 7 320 zł za rok pełnej obsługi z gwarancją czynszu i OC zarządcy.
W Mieszkania Silesia nie ma ukrytych pozycji w cenniku. To, co widzisz na początku, to to samo, co widzisz na fakturze.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
Jak przejęliśmy zarządzanie i odzyskaliśmy spokój klientce ze Śląska
Case Study
Sytuacja wyjściowa:
Trafiła do nas właścicielka, która od kilku miesięcy próbowała poradzić sobie z wynajmem samodzielnie. Lokal stał pusty już drugi miesiąc z rzędu – poprzedni najemca wyprowadził się bez uprzedzenia, zostawiając po sobie bałagan i niezapłacone rachunki za media. Klientka nie wiedziała, jak szybko znaleźć kogoś godnego zaufania ani jak zabezpieczyć się na przyszłość przed podobną sytuacją.
Nasze działania:
Zaczęliśmy od oceny stanu technicznego lokalu i drobnego odświeżenia – kilka godzin pracy i mieszkanie wyglądało znacznie lepiej niż na zdjęciach, które właścicielka miała wcześniej. Zrobiliśmy profesjonalną sesję fotograficzną, przygotowaliśmy ogłoszenie i uruchomiliśmy kampanię na portalach. W ciągu dwóch tygodni przeprowadziliśmy prezentacje i wybraliśmy najemcę z czystą historią w BIG i KRD. Podpisaliśmy umowę najmu okazjonalnego i zasiedliliśmy lokal.
Efekt:
Właścicielka podpisała z nami umowę na pełne zarządzanie najmem. Od tamtej chwili nie musiała samodzielnie kontaktować się z żadnym najemcą ani serwisantem. Lokal jest wynajęty, płatności są terminowe, a ona co miesiąc dostaje raport i przelew.
Łączny czas, który zajęło nam wyprowadzenie lokalu z zastoju i znalezienie nowego najemcy: około 30 godzin pracy naszego zespołu. Bieżąca obsługa wynajmu to 45 godzin rocznie – godzin, które klientka odzyskała dla siebie.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Łącznie zaoszczędzony czas: około 75 godzin poświęciliśmy na rozwiązanie problemu i znalezienie nowego najemcy. Bieżąca obsługa najmu zajmuje natomiast 45 godzin rocznie – godzin, które właściciel przeznaczałby na telefony, wizyty i niepotrzebny stres. To czas, który nasi klienci mogą oddać temu, co naprawdę ważne – rodzinie, odpoczynkowi i własnym pasjom.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie Najmem Długoterminowym w Świętochłowicach i Aglomeracji Śląskiej
Mieszkania Silesia obsługuje właścicieli nieruchomości w Świętochłowicach, Chorzowie, Katowicach i całym regionie śląskim. Znamy tutejszy rynek od podszewki – ceny, dzielnice, specyfikę lokalnych najemców.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta na liście? Napisz do nas – obsługujemy cały region, w tym mniejsze miejscowości w promieniu 30 km od Katowic. Jeśli tam jesteś, prawdopodobnie możemy pomóc.
Wiedza o najmie długoterminowym
Pomagamy właścicielom rozumieć prawo najmu, podatki i to, jak unikać typowych błędów. Sprawdź nasze najnowsze artykuły.
