Gotowiec inwestycyjny to nieruchomość inwestycyjna wyremontowana w taki sposób aby poprzez wykorzystane atuty generowała wysoki oraz stabilny dochód pasywny przy niskim ryzyku inwestycyjny. Taki lokal z reguły przynosi większe zwroty(roi) wykorzystując w pełni potencjał danego lokalu. Decydując się na zakup takiej nieruchomości możemy liczyć na zewnętrzną obsługe operator z reguły firmy zarządzającej wynajmem. Jest to gotowy działający biznes, dzięku któremu otrzymujesz pewne źródło wpływu i przewidywalny, bezobsługowy dla inwestora dochód.
Najważniejsze atuty gotowców inwestycyjnych mieszkalnych
- gotowiec inwestycyjny powinien być przygotowany pod najem w wysokim standardzie oraz pełni wyposażone.
- otrzymywanie co miesiąc dochodów ponieważ dokonujesz inwestycji z już podpisanymi umowami.
- dopasowany do lokalizacji o określonej stopie zwrotu.( nie musi być w Twojej okolicy)
- Dokonująć zakupu gotowca inwestycyjnego musisz otrzymać gwarancję ze strony właściciela, że wszelkie prace są wykonane zgodnie ze sztuką oraz przepisami prawa budowalnego.
- oszczędzasz czas na wyszukanie oraz remont danej nieruchomości.
- kompleksowa obsługa prawna,finansowa oraz wsparcie techniczne.
- kapitał pracuje od pierwszego dnia. https://mieszkania-silesia.pl/jak-przygotowujemy-mieszkania-na-wynajem/
Rodzaje gotowców inwestycyjnych na przykładach nieruchomości
- Mieszkanie kilku pokojowe. Ta forma gotowca raczej sprawdza się w miastach z dużą ilości uczelni wyższych takich Jak Szczecin Poznań, Wrocław nawet Katowice nastawione na wynajem studentom. Coraz wyższe stawki czynszów doprowadzają do sytuacji w której coraz częsciej takie pokoje wynajmują single lub singielki. Popyt na ten typ nieruchomości zależny jest od lokalizacji oraz wykonania. Można pomyśleć, ze im więcej pokoi w mieszkaniu tym lepszy zwrto z inwestycji. Prawda jest taka, że studecni zaczynają akceptować mieszkania w których wyodrębniono maksymalnie 4 pokoje. Większa ilość pokoi dramatycznie zmniejsza ilość chętnych najemców.
- Mieszkanie na wynajem- to przykład mieszkania w pełni prawnego bez wykonanych przeróbek mieszkaniem. W tym wypadku zwrot z inwestycji jest najniższy natomiast takie aktywo jest najpłynniejsze na rynku. W przypadku problemów finansowych sprzedaż będzie dużo szybsza.
- Duże mieszkania dzielone na kawalerki- Mieszkania dzielona są na mniejsze z reguły to kawalerka w przedziale 15-25 m2 lub dwupokojowe. W przypadku zakupu takiej nieruchomości musimy uważać na techniczne wykonanie poszczegłolnych mieszkań. W łazienkach oraz kuchni konieczna jest wentylacja oraz odpowienia grubość pionów kanalizacyjnych. Wynajmowane są osobom pracującym oraz młodym parom szukającym mieszkania na start.
- Kwatery pracownicze- ta forma gotowca charakteryzuje się wysoka stopą rentowności, ale i najwyższym ryzykiem. Polega na wynajęciu jak największej liczbie miejsc noclegowych. Z reguły w kilku pokojach takich łóżek może być nawet do 20 sztuk. Takie nieruchomości podlegają częstym naprawom z racji szybszej amortyzacji. Istnieje spore zagrożenie ze strony sąsiadów, którzy widząc taką ilość osób będą mogłyby donieść do odpowiednich służb, które zakażą takiej formy działalności.
- lokal usługowy – Przy przejęciu pomieszczenia z najemcą od razu po zakupie uzyskujemy dochód.
- działka w tym wypadku miesięczny wpływ może być zrealizowany poprzez dzierżawę. Jedyna rola to inwestycja w ziemię.
Jak bezpiecznie kupić lokal inwestycyjny
Mieszkania na wynajem stają się coraz popularniejsze. Jest to inwestycje z reguły o niskim ryzyku. Jednak przypadku gotowców należy przeanalizowac szereg kwestii prawno technicznych, aby nie żałować zakupu nieruchomości. Sposób wyremontowania gotowca inwestycyjnego w ogromnej mierze decyduje, czy dane mieszkanie będzie dobrą inwestycją, czy dużym problemem. Kupując dany gotowiec inwestycyjny powinniśmy w pierwszej kolejności sprawdzić takie elementy jak:
- instalacja elektryczna- powinna zostać całkowie wymieniona oraz dostosowana do aktualniego zapotrzebowania na pobór.
- instalacjia wodno kanalizacyjna- należy przeanalizować odpowiednie czy prawidłowo funkcjonuje (odpowiednie spadki oraz kąty nachylenia rur)
- odpowiednia ilość kanałów wentylacyjnych- kanały powinny być zlokalizowane bezwględnie w każdej kuchni oraz łazience. Częstym problemem przy podziale na pokoje jest przenoszenie kuchni do przedpokoju w ktorym pierwotnie nie było montowanej wentylacji.
- ilość łazienek oraz wc.przy zakupie wielopokojowego mieszkani, warto upewnić się, że posiada ono więcej niż jedną toaletę. Takie mieszka powinno oferować większy komfort i funkcjonalność.
- doświetlenie pomieszczeń musimy dopasowywać je do aktualnych wytycznych. Ważne też jest odpowiednie doświetlenie pomieszczeń nieposiadających takich możliwości.
- odpowiednie zgody oraz dokumenty. Tutaj notariusz wypisze odpowiedni zestaw.
Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie?
Na co szczególnie należy zwrócić uwagę przy zakupie gotowca inwestycyjnego:
Przed transakcją zakupu przeanalizuj kto stoi za przygotowaniem gotowca inwestycyjnego, jak długo fima działa na rynku, poproś o opinie osób, które aktualnie współpracują . Zwróć uwagę na tzw. “pewną lokalizację”, profil przyszłego najemcy, ilość miejsc parkingowych, metraż , stan techniczny gotowych mieszkań na wynajem. faktyczne możliwości generowania dochodu pasywnego, dokładnie przeczytaj umowę.
Jak sprawdzić zwrot z inwestycji?
Zakup mieszkania na wynajem to inwestycja, która musi przynosić odpowiedni zwrot względem włożonego kapitału. Założmy, że został nam zaproponowany dwupak w którym miesiąc dochodów z tej inwestycji wynosi 3200 zł. Oczywiście mówimy tu o kwocie bez opłat do spółdzielni, Na umowie powinieneś dbać o to aby opłaty były rozbite na osobne rubryki w przypadku gdyby wspólnota podniosła te nie zależne od Ciebie.
Gdzie szukać takich inwestycji?
Przedewszystkim wśród sprawdzonych firm, które mają doświadczenie w tworzeniu podobnych produktów. W lokalizacjach, które są perspektywiczne. W miejscach w których występuje niski poziom bezrobocia oraz powstają nowe strefy ekonomiczne. Z reguły mieszkania gwarantują szybkie zwroty w danym momencie natomiast inwestując w gotowiec inwestycyjny powinniśmy dobierać takie, które będą przynosi zyski w perspektywie lat. Możesz zapoznać się z naszą ofertą lub skontaktować się w tym celu z nami. Współpracujemy z ekipami remontowymi, które zostały “sprawdzone” na wielu inwestycjach. Na pewnym etapie prac możesz zdecydować jak będzie wyglądało wnętrze.
