Firma skupująca udziały w nieruchomościach – bezpłatna wycena w 24h
Firma skupująca udziały w nieruchomościach pomoże Ci wyjść ze współwłasnośc
- Wycena bez kosztów – analizujemy sytuację i przedstawiamy propozycję bez opłat oraz bez obowiązku sprzedaży.
- Szybkie rozliczenie – po podpisaniu aktu notarialnego i spełnieniu ustalonych warunków środki mogą trafić na Twoje konto nawet w ciągu 48 godzin.
Zamów bezpłatną wycenę:
Samodzielne znalezienie kupca na część mieszkania jest trudne. Większość osób poszukujących nieruchomości chce nabyć cały lokal i móc od razu swobodnie z niego korzystać. Zakup udziału wiąże się natomiast z koniecznością pozostawania we współwłasności z innymi osobami.
Mieszkania Silesia może odkupić Twój udział bez konieczności wystawiania go w ogłoszeniach i prowadzenia wielomiesięcznych rozmów z przypadkowymi kupującymi. Na początku analizujemy sytuację prawną i przekazane dokumenty. Jeśli transakcja jest możliwa, przygotowujemy wycenę oraz przedstawiamy jasne warunki sprzedaży.
Po zaakceptowaniu propozycji organizujemy dalsze formalności i ustalamy termin podpisania aktu notarialnego. Po zakończeniu transakcji środki mogą pojawić się na Twoim rachunku nawet w ciągu 48 godzin.
Zamów bezpłatną wycenę:
Firma skupująca udziały w nieruchomościach pomoże Ci wyjść ze współwłasnośc
- Wycena bez kosztów – analizujemy sytuację i przedstawiamy propozycję bez opłat oraz bez obowiązku sprzedaży.
- Szybkie rozliczenie – po podpisaniu aktu notarialnego i spełnieniu ustalonych warunków środki mogą trafić na Twoje konto nawet w ciągu 48 godzin.
Kiedy sprzedaż udziału w nieruchomości może być rozsądnym rozwiązaniem?
Samo posiadanie części mieszkania nie zawsze daje możliwość realnego korzystania z majątku. Możesz figurować jako współwłaściciel, a jednocześnie nie mieć dostępu do lokalu, wpływu na sposób jego użytkowania ani udziału w przychodach z najmu.
Nadal mogą jednak dotyczyć Cię koszty utrzymania nieruchomości, podatki, opłaty administracyjne lub spory związane z remontami i zadłużeniem. W takim przypadku udział nie zapewnia oczekiwanych korzyści, lecz wiąże Cię z problemem, którego samodzielnie nie możesz rozwiązać.
Sprzedaż udziału pozwala zamienić część prawa własności na ustaloną kwotę i wycofać się ze współwłasności. Przy współwłasności ułamkowej właściciel może co do zasady rozporządzać swoim udziałem bez uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Każda sytuacja wymaga jednak sprawdzenia dokumentów oraz rodzaju własności.
Gdy porozumienie między współwłaścicielami nie jest możliwe
Każda rozmowa o sprzedaży kończy się konfliktem?
Konflikt może blokować sprzedaż całego lokalu, jego wynajem, remont, rozliczenie opłat, a nawet dostęp do poszczególnych pomieszczeń. Współwłaściciele często mają odmienne oczekiwania: jedna osoba chce sprzedaży, druga chce zatrzymać mieszkanie, a trzecia unika kontaktu.
Nie musisz bez końca uczestniczyć w tych samych rozmowach. Możemy przeanalizować możliwość odkupienia należącego do Ciebie udziału i przedstawić warunki, które pozwolą Ci zamknąć sprawę niezależnie od planów pozostałych osób.
Gdy udział został odziedziczony
Otrzymałeś część mieszkania w spadku, ale nie chcesz zajmować się wspólną nieruchomością?
Po zakończeniu sprawy spadkowej lokal nierzadko trafia do kilku osób. Każda z nich może mieszkać w innym mieście, mieć inne potrzeby i inaczej oceniać wartość nieruchomości. Próba uzgodnienia jednego rozwiązania potrafi trwać bardzo długo.
W tym czasie mieszkanie może pozostawać puste, wymagać remontu albo generować kolejne opłaty. Sprzedaż własnego udziału pozwala wyjść z takiej sytuacji bez czekania na wspólną decyzję wszystkich spadkobierców.
Gdy nieruchomość generuje koszty, ale nie przynosi korzyści
Dokładasz się do mieszkania, z którego nie korzystasz?
Opłaty do wspólnoty lub spółdzielni, podatek od nieruchomości, koszty napraw i zaległości mogą obciążać także osobę, która faktycznie nie mieszka w lokalu. Dodatkowym problemem bywają niejasne rozliczenia między właścicielami oraz brak możliwości sprawdzenia stanu mieszkania.
Jeżeli udział wymaga od Ciebie kolejnych wydatków, a jednocześnie nie daje żadnego dochodu ani możliwości użytkowania lokalu, jego sprzedaż może zakończyć dalsze koszty i obowiązki.
Firma skupująca udziały w nieruchomościach – rozwiązujemy złożone problemy
Sprzedaż udziału oznacza przeniesienie na kupującego określonej części prawa własności. Nie dochodzi wtedy do sprzedaży całego mieszkania. Zbywasz wyłącznie należący do Ciebie udział, na przykład 1/2, 1/3, 1/4 lub inną część ujawnioną w dokumentach.
Tego rodzaju transakcja wymaga szerszej analizy niż standardowy zakup całego lokalu. Znaczenie ma nie tylko wartość rynkowa mieszkania, lecz także możliwość korzystania z niego, liczba współwłaścicieli, relacje między nimi, zadłużenie, stan księgi wieczystej oraz sytuacja lokatorów.
Mieszkania Silesia jest firmą skupującą udziały w nieruchomościach w całej Polsce. Dobrze znamy realia rynku na Śląsku, ale możemy analizować również lokale znajdujące się w innych województwach.
Nie składamy przypadkowych ofert na podstawie samego adresu. Najpierw poznajemy sytuację właściciela, sprawdzamy najważniejsze informacje i oceniamy ryzyko związane z zakupem udziału. Dopiero później możemy zaproponować konkretne warunki.
Zrozumiałe warunki współpracy
Przed sprzedażą powinieneś dokładnie wiedzieć, co sprzedajesz, ile otrzymasz i kiedy nastąpi płatność.
Dlatego przedstawiamy kolejne etapy prostym językiem. Informujemy, jakie dokumenty są potrzebne, jakie okoliczności wpływają na ofertę oraz co musi zostać wyjaśnione przed ustaleniem terminu u notariusza.
Cena, sposób rozliczenia i warunki transakcji są uzgadniane wcześniej. Akt notarialny podpisujesz dopiero wtedy, gdy znasz pełne zasady i świadomie akceptujesz propozycję.
Specjalizujemy się w udziałach trudnych do sprzedaży
Zwykły nabywca często rezygnuje już po informacji, że przedmiotem sprzedaży nie jest całe mieszkanie. Obawia się konfliktu ze współwłaścicielami, braku dostępu do lokalu, zadłużenia albo konieczności prowadzenia dalszych działań prawnych.
Mieszkania Silesia analizuje właśnie takie przypadki. Odkupienie może dotyczyć udziału po spadku, części zadłużonej nieruchomości, lokalu zajmowanego przez inną osobę albo mieszkania, którego właściciele od lat nie potrafią wspólnie sprzedać.
10 400 000
zł uzyskanych dla naszych klientów
48 godzin
po podpisaniu dokumentów i zakończeniu formalności środki mogą zostać przekazane na konto nawet w ciągu 48 godzin
2 godziny
średni czas odpowiedzi na zapytanie
Firma skupująca udziały w nieruchomościach – najczęstsze pytania
Na czym polega odkupienie udziału w mieszkaniu?
W ramach transakcji firma skupująca udziały w nieruchomościach nabywa określoną część prawa własności do lokalu. Sprzedający zachowuje się podobnie jak przy sprzedaży całej nieruchomości, jednak przedmiotem aktu notarialnego jest wyłącznie jego udział.
Może to być między innymi połowa, jedna trzecia, jedna czwarta albo inna część mieszkania. Wielkość udziału wynika z księgi wieczystej, dokumentów spadkowych, umowy zakupu lub dokumentów dotyczących podziału majątku.
Odkupienie udziału pozwala jednemu ze współwłaścicieli zrezygnować z dalszego uczestnictwa we wspólnej własności, nawet gdy pozostałe osoby nie chcą sprzedawać całego lokalu. Możliwość przeprowadzenia transakcji należy jednak ocenić indywidualnie.
Od czego zależy cena udziału w nieruchomości?
Wycena zaczyna się od określenia wartości całego mieszkania, ale nie kończy się na prostym pomnożeniu tej kwoty przez procent udziału.
Analizujemy lokalizację, powierzchnię, standard, stan budynku, piętro, układ pomieszczeń i sytuację na lokalnym rynku. Następnie sprawdzamy wielkość udziału, dostęp do lokalu, liczbę właścicieli, sposób użytkowania mieszkania, zadłużenie oraz możliwe trudności związane z dalszym zarządzaniem nieruchomością.
Z tego powodu udział wynoszący 1/2 nie musi być wart dokładnie połowy ceny całego mieszkania. Nabywca kupujący sam udział przejmuje ograniczenia, których nie ma przy zakupie lokalu na wyłączną własność.
Czy sprzeciw współwłaściciela blokuje sprzedaż udziału?
Sprzeciw jednej osoby może uniemożliwić sprzedaż całej nieruchomości, ale nie zawsze uniemożliwia zbycie udziału należącego do innego właściciela.
W przypadku współwłasności ułamkowej każdy współwłaściciel może co do zasady rozporządzać swoją częścią samodzielnie. Oznacza to, że może sprzedać udział bez podpisu pozostałych osób.
Czy udział odziedziczony po bliskiej osobie można sprzedać?
Tak, odziedziczony udział może zostać sprzedany, jeżeli prawo do spadku zostało odpowiednio potwierdzone.
Podstawą jest najczęściej prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza. Dokument określa osoby uprawnione oraz wielkość przypadających im udziałów.
Czy zadłużony udział również może zostać odkupiony?
Samo zadłużenie nie oznacza automatycznie, że sprzedaż jest niemożliwa. Wymaga jednak dokładnego ustalenia rodzaju, wysokości i sposobu zabezpieczenia zobowiązań.
Nasza firma skupująca udziały w nieruchomościach sprawdza wpisy hipoteczne, egzekucje komornicze, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz inne obciążenia widoczne w dokumentach. Znaczenie ma również to, czy dług dotyczy całej nieruchomości, konkretnego właściciela czy samego udziału.
Sprawdź także skup zadłużonych nieruchomości za gotówkę.
Kiedy warto skorzystać ze skupu udziałów?
Skup może być korzystnym wyborem dla osoby, której zależy na czasie, przewidywalnych warunkach i wyjściu z trudnej sytuacji bez samodzielnego poszukiwania kupca.
Sprzedaż udziałów w mieszkaniu przez portal ogłoszeniowy często trwa długo. Nabywcy prywatni obawiają się kontaktu ze skonfliktowanymi właścicielami, braku możliwości zamieszkania oraz niejasnych kosztów. Część osób rezygnuje jeszcze przed sprawdzeniem dokumentów.
W jaki sposób wypłacane są pieniądze?
Cena i termin płatności są ustalane przed podpisaniem aktu notarialnego. Sprzedający otrzymuje informacje o sposobie rozliczenia odpowiednio wcześniej, dzięki czemu może zapoznać się z warunkami przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Najczęściej środki są przekazywane przelewem na wskazany rachunek bankowy. Po sfinalizowaniu sprzedaży i spełnieniu warunków zapisanych w dokumentach wypłata może nastąpić nawet w ciągu 48 godzin.
Zasady współpracy z naszą firmą skupującą udziały w nieruchomościach
Sprzedaż udziału w 4 prostych krokach
1. Przekazujesz podstawowe informacje
2. Sprawdzamy sytuację i dostępne dokumenty
3. Otrzymujesz wycenę i warunki odkupu
4. Podpisujesz dokumenty i otrzymujesz zapłatę
Zamów bezpłatną wycenę:
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Odkupujemy udziały w nieruchomościach w całej Polsce
Nasza firma skupująca udziały w nieruchomościach przyjmuje zgłoszenia dotyczące mieszkań i innych nieruchomości położonych w różnych regionach kraju. Analizujemy udziały odziedziczone, zadłużone, objęte konfliktem oraz trudne do sprzedania na otwartym rynku.
Nasza marka wywodzi się ze Śląska, jednak miejsce położenia lokalu nie musi ograniczać możliwości współpracy. Wiele informacji oraz dokumentów można przekazać zdalnie, bez konieczności osobistego przyjazdu na pierwszą konsultację.
Obsługujemy między innymi takie miasta jak:
- Katowice
- Chorzów
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Dąbrowa Górnicza
- Kraków
- Warszawa
- Wrocław
- Łódź
Twojej miejscowości nie ma na liście? Prześlij zgłoszenie. Sprawdzimy lokalizację nieruchomości i ocenimy, czy możemy przygotować ofertę odkupu udziału.
Praktyczne informacje dla właścicieli nieruchomości
Wyjaśniamy, jak przygotować się do sprzedaży udziału, jakie dokumenty mogą być potrzebne oraz co wpływa na wartość nieruchomości. Publikujemy również materiały dotyczące sprzedaży, kupna i wynajmu mieszkań.
