Jak wiemy inwestowanie w mieszkania na wynajem stało się popularną formą lokowania gotówki wśród polskich oraz zagranicznych inwestorów. Jest to poważny krok, dlatego koniecznym jest przeanalizowanie plusów jak i minusów naszej decyzji.
Mądry dobór mieszkania pomoże nam uzyskać zwrot wyższy niż w przypadku lokowania pieniędzy w złoto lub rynek finansowy natomiast słabe mogą doprowadzić do braku chętnych lub uzyskanie zwrot 2-3%.(nie wliczając zmiany wartości nieruchomości w czasie)
Przed decyzją zakupu lokalu mieszkalnego pod wynajem warto zastanowić się nad kilkoma kwestiami, które koniecznie trzeba przeanalizować a do takich należeć będą:
- lokalizacja nieruchomości oraz sposób jej zarządzania
- sposób finansowania
- przeprowadzenie ewentualnego procesu remontowego mieszkania
Inwestowanie w mieszkania na wynajem: Ryzyka
Niestety jak każda inwestycja także nieruchomości są obarczone ryzykiem, pod wpływem emocji:
- możesz zakupić przeszacowane mieszkanie
- mieszkanie na pierwszy rzut oka nadające się do odświeżenia okaże się geenralnym remontem
- nieuregulowane stany prawny
- zakup mieszkania niedostosowanego do potrzeb lokalnego rynku.
Dlatego warto pochylić się głębiej nad tym tematem lub skorzystać z pomocy osób bardziej doświadczonych.
Przed zakupem koniecznie trzeba zastanowić się ile masz czasu na tzw”pasywne inwestowanie” Poszukując informacji zapewne natknąłeś się na informacje odnośnie zakupu, wynajmu i wakacjami pod palmami. Jest to możliwe, ale do tego potrzeba lat doświadczeń, zdolności kredytowej oraz większej ilości mieszkań.
Poniżej przedstawię na bazie naszych doświadczeń minusy oraz plusy inwestowanie w mieszkania
Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie?
Minusy inwestowania w nieruchomości.
- Poświęcanie czasu na wyszukanie najemcy oraz jego weryfikację. Posprzątanie mieszkania, przygotowanie home stagingu, zdjęć oraz oferty.
- Zmiany podatkowe nakładane przez ustawodawcę,
- Odbieranie mieszkania po zakończonym wynajmie wraz z pełnym i dokładny sprawdzeniem stanu ze spisanym protokołem zdawczo odbiorczym.
- Dokonanie złego zakupu lokalu.
- konieczność orientowania się w rynku nieruchomości oraz posiadania odpowiedniej wiedzy prawnej oraz umiejętności oszacowania okazji.
Plusy inwestowania w mieszkania
- W odróżnieniu od szeregu innych form inwestowania, inwestycje w nieruchomości cechuje zmienna wartość nieruchomości w czasie. Na nieruchomościach oczywiście można stracić, ale nie nastąpi to poprzez gwałtowne załamanie rynku a w długim terminie mieszkania mogą zdecydowanie zyskać.
- Możliwość uzyskania dochodu pasywnego z wynajmu
- Inwestowanie w nieruchomości na wynajem oprócz zysku w postaci dochodu pasywnego ma kolejną ważną zaletę – zakupiona nieruchomość stanowi zabezpieczenie finansowe dla inwestora.
- Bardzo niskie ryzyko całkowitej utraty kapitału związane z praktycznie nierealną możliwością spadku do zera wartości nieruchomości
- Zarządzaniem najmem mieszkania możemy zlecić firmie zewnętrznej ciesząc się comiesięcznym wpływem środków na nasze konto.
- Rentowność. Inwestowanie w mieszkania przez kilka lat może przynieść duże zyski.W praktyce zysk jest jeszcze większy. Po pierwsze, same nieruchomości mogą wyraźnie wzrosnąć. Po drugie, stawka czynszu może wzrosnąć.
W aktualnej sytuacji czyli wysokich stóp procentowych, praktycznej nikłej zdolności kredytowej większości osób chętnych na jej zakup oraz uchodźców ze wschodu dostęność ładnych mieszkań w rozsądnych cenach jest bardzo trudne.
Nasza firma wraz z zewnętrznymi inwestorami kupujemy kamienice, domy oraz pojedyńcze mieszkania. Rewitalizujemy je aby następnie przeznaczyć na najem. Dzięki wspólnej inwestycji jesteśmy w stanie uzyskać atrakcyjną cenę zakupu w przypadku tzw hurtowego zakupu metrów 2 w np. kamienicach. Poza dobrą ceną takie budynki z reguły zlokalizowane są w dobrze skomunikowanych częściach miasta a rewitalizując kamienice zmieniamy tkankę miejską danej okolicy.
Jeżeli jesteś zainteresowany? Zapraszamy do konsultacji.