Zarządzanie Najmem Zabrze i Śląsk
Twoje mieszkanie pracuje – Ty odpoczywasz
- Pełne OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w cenie usługi
- Reakcja w 15 minut - na każde zgłoszenie najemcy, o każdej porze
- Pełnaobsługa lokalu - najemca, naprawy, remonty i ciągłość wynajmu leżą po naszej stronie
Zamów bezpłatną wycenę:
Masz nieruchomość w Zabrzu lub okolicach i szukasz kogoś, kto naprawdę przejmie ją pod swoje skrzydła – od znalezienia najemcy aż po comiesięczny przelew na Twoje konto?
Mieszkania Silesia oferuje kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym w Zabrzu i całej Aglomeracji Śląskiej.
Od pierwszego dnia współpracy koniec z odbieraniem telefonu o zepsutym bojlerze. Zapomnij o urlopie, który zmienił się w pokazy mieszkania dla kolejnych kandydatów.
Jako specjaliści od wynajmu nieruchomości na Śląsku dbamy o to, żebyś miał pewny dochód, ochronę prawną i pełny spokój – bez względu na to, gdzie aktualnie mieszkasz.
Zamów bezpłatną wycenę:
Co dostaje właściciel w ramach zarządzania najmem?
- Pełne OC Zarządcy - pełne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w cenie usługi
- Reakcja w 15 minut - na każde zgłoszenie najemcy, o każdej porze
- Pełna obsługa lokalu - najemca, naprawy, remonty i ciągłość wynajmu leżą po naszej stronie
Komu najbardziej opłaca się usługa zarządzania najmem w Zabrzu?
Każdy właściciel, który chce zarabiać na swojej nieruchomości i nie tracić na to ani chwili wolnego czasu, skorzysta z naszej pomocy.
Kompleksowe zarządzanie lokalem sprawdza się najlepiej w trzech przypadkach: po pierwsze – gdy masz kilka mieszkań i chcesz sprawnie rozwijać swój portfel; po drugie – gdy Twój czas jest zbyt cenny, żeby poświęcać go na ogłoszenia, prezentacje i usterki; po trzecie – gdy mieszkasz w innym mieście lub za granicą i nie możesz osobiście doglądać lokalu w Zabrzu.
Dzięki profesjonalnemu zarządzaniu najmem w Zabrzu Twoja nieruchomość staje się w pełni pasywnym źródłem dochodu. Twoje zaangażowanie sprowadza się do zera.
Dla Inwestorów
Efektywne zarządzanie portfelem nieruchomości
Trzy, pięć, dziesięć mieszkań? Im więcej nieruchomości, tym więcej spraw do ogarnięcia. Powierz zarządzanie wynajmem profesjonalistom i skup się na tym, co ważne – na powiększaniu portfela i liczeniu zysków.
- Rabaty od 3. nieruchomości
- Jeden opiekun dla wszystkich lokali
- Przejrzyste raporty zbiorcze
Dla Zapracowanych
Wynajem bez poświęcania weekendów – to możliwe
Praca na własny rachunek, rodzina, hobby – masz za mało godzin w dobie, żeby jeszcze zajmować się szóstym z kolei zainteresowanym czy szukać hydraulika w niedzielę rano.
- Praktycznie 0 godzin Twojego czasu po podpisaniu umowy
- Wszystko załatwiasz zdalnie
- Jeden raport na koniec miesiąca
Dla Mieszkających Daleko
Zarządzaj wynajmem z Londynu, Dublina czy Trójmiasta
Lokal w Zabrzu, a Ty setki kilometrów stąd? Nasze biuro działa lokalnie – Ty nie musisz wracać na Śląsk przy każdej zmianie najemcy ani przy każdej drobnej naprawie. Wszystko przejmiemy.
- Pełny wgląd online w każdym momencie
- Podpisujemy umowy na podstawie pełnomocnictwa
- Przelewy bezpośrednio na Twoje zagraniczne konto
Zarządzanie Najmem w Zabrzu – Działamy Lokalnie
Mieszkania Silesia przejmuje wszystkie obowiązki właściciela: od przygotowania lokalu i weryfikacji najemcy, przez bieżącą obsługę techniczną, aż po rozliczenia mediów i finansów. W odróżnieniu od najmu krótkoterminowego w stylu Airbnb, koncentrujemy się na stabilnych umowach zawieranych na minimum 12 miesięcy – bez rotacji i niepewności.
Zabrze i Śląsk to nie tylko nasz obszar działania – to miejsca, w których żyjemy na co dzień. Siedzibę otworzyliśmy w Chorzowie celowo. Znamy specyfikę każdej dzielnicy: wiemy, gdzie warto szukać spokojnych lokatorów nastawionych na wieloletnią stabilność, a gdzie szybciej znajdziesz najemcę aktywnego zawodowo.
Mieszkania Silesia to nie kolejna agencja nieruchomości. To zespół specjalistów z ponad 10-letnim doświadczeniem, którzy zamieniają mieszkania śląskich właścicieli w przewidywalne i całkowicie bezobsługowe źródło dochodu – bez problemów z pustostanami, bez nierzetelnych lokatorów i bez nocnych telefonów.
Lokalność – nasza przewaga
Pracujemy wyłącznie na Śląsku – i właśnie dlatego robimy to tak dobrze. Nie obsługujemy całej Polski, bo zależy nam na jakości, a nie na liczbie obsługiwanych miast. Zabrze, Katowice, Gliwice, Chorzów – wiemy, ile realnie można uzyskać za wynajem w konkretnej ulicy, a nie tylko w całym mieście.
Bezpieczeństwo to coś, na czym nie oszczędzamy. Posiadamy pełne ubezpieczenie OC zarządcy i rygorystycznie sprawdzamy każdego kandydata w bazach BIG i KRD. Twój lokal jest pod opieką – i pod prawną ochroną.
Najem długoterminowy – to jest nasza specjalność
Skupiamy się wyłącznie na umowach długoterminowych (co najmniej 12 miesięcy). Dzięki temu mamy sprawdzone procedury weryfikacji najemców, stałą sieć zaufanych serwisantów i gwarantujemy właścicielom stabilność, której zwyczajnie nie oferuje wynajem na doby.
10 lat
doświadczenia Od 2015 roku zarządzamy nieruchomościami na Śląsku. Napotykaliśmy już niemal każdą możliwą sytuację – i zawsze znajdowaliśmy wyjście.
98%
obłożenia Twój lokal prawie nigdy nie stoi pusty. Mamy własną bazę zainteresowanych najemców i współpracujemy z innymi agencjami w regionie.
0 zł
aległości Dzięki weryfikacji w bazach BIG/BIK żaden z naszych właścicieli nie czeka na należny czynsz.
Na czym dokładnie polega zarządzanie najmem długoterminowym?
Czym tak naprawdę jest zarządzanie najmem długoterminowym?
To usługa, w ramach której Mieszkania Silesia przejmuje komplet obowiązków właściciela nieruchomości. Oznacza to pełną odpowiedzialność za lokal: przygotowanie go do wynajmu, znalezienie i sprawdzenie najemcy, bieżącą obsługę techniczną przy awariach, a także wszelkie rozliczenia finansowe i mediowe.
W przeciwieństwie do najmu krótkoterminowego nastawiamy się na umowy trwające co najmniej 12 miesięcy. Taka formuła gwarantuje właścicielowi stabilny i przewidywalny dochód – bez ciągłej rotacji najemców i związanego z nią stresu.
Efekt dla właściciela: nieruchomość pracuje samodzielnie, a inwestycja staje się naprawdę pasywna.
Co się dzieje, gdy najemca przestaje płacić?
Udzielamy gwarancji czynszu: otrzymujesz płatność niezależnie od tego, czy najemca wywiązał się ze swojego zobowiązania. Windykacją oraz ewentualnym postępowaniem eksmisyjnym zajmujemy się sami – bez dodatkowych kosztów po Twojej stronie. Wszystko wchodzi w zakres standardowej opłaty za zarządzanie.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Zabrzu?
Opłata wstępna to równowartość jednego czynszu (pobierana wyłącznie po znalezieniu i wprowadzeniu najemcy). Miesięczna prowizja wynosi 10–15% czynszu – naliczamy ją tylko wtedy, gdy lokal jest wynajęty. Jeśli nieruchomość stoi pusta, nie płacisz nic. Dokładną symulację znajdziesz w sekcji „Ile kosztuje zarządzanie najmem?”
Czy mogę sprzedać lokal w trakcie trwania umowy z Wami?
Tak, możliwość sprzedaży nieruchomości jest otwarta w każdym momencie. Co więcej, wynajęty lokal bywa dla inwestorów atrakcyjniejszy, bo generuje od razu dochód. Pomożemy skoordynować sprzedaż z aktualnie trwającą umową najmu. Nasza umowa o zarządzanie może być rozwiązana z 30-dniowym wypowiedzeniem.
Co w przypadku zniszczeń dokonanych przez najemcę?
Przy przekazaniu lokalu pobieramy kaucję zabezpieczającą (zazwyczaj równowartość 1–2 czynszów). Po zakończeniu najmu przeprowadzamy szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy i porównujemy stan mieszkania ze stanem wyjściowym udokumentowanym przy wprowadzeniu. Wszelkie koszty napraw potrącamy z kaucji. W przypadku poważniejszych szkód uruchamiamy ubezpieczenie OC najemcy
Czy wynajem nieruchomości przez agencję naprawdę się opłaca?
Tak – mimo prowizji właściciel zarabia więcej niż przy samodzielnym wynajmie. Wyższy czynsz uzyskiwany dzięki profesjonalnemu marketingowi (+10–15%), szybsze znalezienie najemcy (oszczędność średnio 30 dni pustostanu) i brak zaległości czynszowych razem dają realną nadwyżkę.
Przykład: przy mieszkaniu w Zabrzu wycenionym na 2800 zł/mies. zysk netto z zarządzaniem jest wyższy o ok. 1 896 zł rocznie w porównaniu z samodzielnym wynajmem.
Jak rozliczacie media?
W zależności od ustaleń zawartych w umowie: najemca może samodzielnie rozliczać się z dostawcami albo wpłacać Ci zryczałtowaną kwotę na pokrycie mediów. My monitorujemy płatności i pilnujemy, by faktyczne zużycie zgadzało się z wpłatami. Wszystkie zasady są jasno opisane w umowie i protokole – zero niespodzianek po obu stronach.
Czy obsługujecie także inne miasta?
Tak, działamy na całym Śląsku. Sprawdz także: zarządzanie najmem Tychy oraz zarządzanie najmem Chorzów.
Ile zarabiasz na zarządzaniu najmem netto?
Na mieszkaniu 2-pokojowym (czynsz 3000 zł/mies.) zarabiasz rocznie 1 896 zł więcej niż wynajmując samodzielnie – mimo prowizji na poziomie 12%.
Skąd ta różnica?
- Wyższy czynsz: profesjonalny marketing i home staging podnoszą stawkę średnio o 10% (3300 zł zamiast 3000 zł)
- Krótszy pustostan: 2 tygodnie zamiast 1,5 miesiąca – to jeden czynsz więcej w skali roku
- Zero zaległości: gwarancja czynszu i weryfikacja BIG/KRD eliminują ryzyko nierzetelnych najemców
Wyliczenie: Przychód z zarządzaniem: 37 950 zł – 4 554 zł (prowizja) = 33 396 zł netto Przychód samodzielnie: 31 500 zł netto Różnica: +1 896 zł – plus oszczędzasz ok. 40 godzin swojego czasu rocznie.
Dodatkowo eliminujesz ryzyko kosztownych zaległości (średnio 3–6 miesięcy czynszu w przypadku nierzetelnego lokatora).
SAMODZIELNIE | Z MIESZKANIA SILESIA | |
|---|---|---|
Weryfikacja najemcy w BIG/BIK: | ❌ (Brak dostępu) Musisz wierzyć na słowo i mieć nadzieję | ✅ (Pełny raport) Pełny raport z 5 baz dłużników + weryfikacja zatrudnienia. Wiemy, komu oddajemy klucze. |
Reagowanie na awarie: | ⚠ Osobiste dojazdy, telefony w nocy | ✅ Nasz zespół techniczny 24/7
Ty śpisz spokojnie, my rozwiązujemy problem. |
Ciągłość najmu: | ⚠ Ryzyko pustostanów
Każdy miesiąc bez czynszu to stracone pieniądze | ✅ Baza oczekujących najemców
Średni czas pustostanu: 14 dni. |
Windykacja należności: | ❌ Kosztowni prawnicy
+ stres + czas. | ✅ Zajmujemy się tym za Ciebie
|
Jak wygląda współpraca z Mieszkania Silesia?
Przygotowanie do wynajmu
1. Analiza i Wycena
2. Przygotowanie i Home Staging
3. Marketing i Weryfikacja Najemców
4. Umowa, Która Chroni Właściciela
Zarządzanie najmem
1. Protokół Zdawczo-Odbiorczy
2. Obsługa Techniczna i Finansowa
3. Raportowanie i Rozliczenia
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Zabrzu?
Przejrzyste stawki, zero ukrytych opłat
Miesięczna prowizja za zarządzanie wynosi 13% czynszu, nie mniej niż 250 zł. Jednorazowa opłata za znalezienie i wprowadzenie najemcy to 80% pierwszego czynszu (minimum 1 500 zł) – płatna wyłącznie po wynajęciu lokalu. Pracujemy w modelu Success Fee: jeśli nieruchomość stoi pusta, nie naliczamy żadnych opłat.
Przykład: przy lokalu wynajętym za 3 000 zł/mies. płacisz jednorazowo 3 000 zł i 360 zł miesięcznie (12%), co daje 7 320 zł rocznie za kompletną obsługę, gwarancję czynszu i ubezpieczenie OC zarządcy.
Wiemy, że cena to pierwsza rzecz, o którą pytają właściciele rozważający wynajem przez agencję. Dlatego w Mieszkania Silesia stawiamy na pełną jasność – żadnych dodatkowych pozycji na fakturze, żadnych niespodzianek w trakcie współpracy.
Zarządzanie najmem cennik
Znalezienie najemcy
Pobierana kwota jednorazowa w wysokości 1 czynszu.Nie pobierana przy kolejnym najemcy.
-
Wycena rynkowa najmu
-
Home staging i profesjonalne zdjęcia
-
Wirtualny spacer 360°
-
Marketing na 12+ portalach nieruchomości
-
Prezentacja mieszkania w Chorzowie zainteresowanym
-
Weryfikacja wypłacalności najemcy (BIG, BIK, KRD, ERIF, +1)
-
Weryfikacja zatrudnienia i dochodów
-
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
Obsługa najmu
Opłata co miesiąc o wartości 13% czynszu miesięcznego(w zależności od zakresu usług i liczby mieszkań)
-
Administracja i Bezpieczeństwo Prawne
-
Windykacja zaległości (w cenie usługi)
-
Rozliczanie mediów i opłat administracyjnych
-
Protokół zdawczo-odbiorczy + dokumentacja fotograficzna
-
Obsługa Techniczna i Kontrola
-
Bieżące naprawy i konserwacja
-
Reakcja na awarie 24/7
-
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Zamów bezpłatną wycenę:
ak odzyskaliśmy klientowi spokój i 75 godzin czasu – zarządzanie najmem w Zabrzu
Case Study
Do naszego biura trafiła starsza pani z córką. Problem trwał od kilku miesięcy: lokator nagminnie spóźniał się z czynszem, przestał dbać o mieszkanie, a wszelkie próby kontaktu kończyły się wymówkami lub milczeniem. Właścicielka bała się konfrontacji, nie wiedziała, jakie kroki prawne może podjąć, a całe zamieszanie zaczęło odbijać się na jej zdrowiu i samopoczuciu.
Nasze działania: Przejęliśmy sprawę od razu i w całości. W imieniu właścicielki skontaktowaliśmy się z lokatorem, jasno przedstawiliśmy sytuację i wynegocjowaliśmy termin opuszczenia lokalu – bez angażowania sądu, bez niepotrzebnych napięć.
Po wyprowadzce najemcy zabraliśmy się za nieruchomość: odświeżenie ścian, gruntowne sprzątanie, drobny home staging. Następnie opublikowaliśmy ogłoszenie, przeprowadziliśmy prezentacje i dokładnie sprawdziliśmy każdego kandydata w bazach dłużników. Podpisaliśmy umowę najmu okazjonalnego i wprowadziliśmy zweryfikowanego najemcę.
Efekt: Przejęliśmy pełne zarządzanie najmem długoterminowym na podstawie pełnomocnictwa. Właścicielka nie musi już odbierać żadnych telefonów – my pilnujemy płatności, reagujemy na bieżące sprawy i kontrolujemy stan lokalu. Klientka odzyskała spokój i czas, który może spędzać tak, jak naprawdę chce.
Szczegółowy harmonogram działań - ile czasu zaoszczędzili nasi klienci?
WYKONANA CZYNNOŚĆ | ZAOSZCZĘDZONY CZAS | OPIS WYKONANIA |
|---|---|---|
Remont plus sprzątanie: | 30-40 godzin | Koordynacja ekip, zakup materiałów, nadzór nad pracami, organizacja sprzątania |
Home staging: | 3 godziny | Aranżacja wnętrza, zakup dekoracji, sesja fotograficzna |
Przygotowanie ofert: | 4 godziny | Profesjonalne ogłoszenia na portalach (Otodom, OLX), opisy, publikacja |
Prezentacja plus weryfikacja: | 10 godzin | Pokazywanie mieszkania, weryfikacja w bazach dłużników, sprawdzanie zdolności czynszowej |
Podpisanie umów, przepisanie liczników: | 3 godziny | Umowa najmu okazjonalnego, notariusz, przepisanie liczników, protokół zdawczo-odbiorczy |
Kontrole mieszkania: | 5 godziny | Regularne wizyty kontrolne stanu technicznego |
Awarie, bieżące naprawy: | 4 godziny | Sytuacje nieplanowane związane z awariami, naprawami, kontaktem ze spółdzielnią/wspólnotą. |
Opłacanie czynszu w imieniu najemcy, kontakt z najemcą: | 5 godzin | Monitorowanie wpłat, kontakt z najemcą, przekazywanie środków, rozliczenia. |
Łącznie zaoszczędzony czas: rozwiązanie problemu z poprzednim lokatorem i znalezienie nowego pochłonęło około 75 godzin – godzin, które właścicielka nie musiała poświęcić. Do tego dochodzi bieżąca obsługa najmu: szacujemy, że samodzielne zarządzanie lokalem zajęłoby jej kolejne 45 godzin rocznie – na telefony, wizyty, organizowanie napraw i wysłuchiwanie wymówek.
Formularz bezpłatnej wyceny
Kamil
Kasprowicz
Paweł
Siwek
Zarządzanie Najmem w Zabrzu i okolicznych miastach
Mieszkania Silesia specjalizuje się w zarządzaniu najmem w Zabrzu i na terenie całej Aglomeracji Śląskiej. Znamy lokalne stawki, specyfikę poszczególnych dzielnic i oczekiwania najemców w tym regionie.
Miasta na śląsku,
które obsługujemy:
- Katowice
- Gliwice
- Zabrze
- Bytom
- Chorzów
- Ruda Śląska
- Tychy
- Sosnowiec
- Jaworzno
- Mikołów
Nie widzisz swojego miasta na liście? Napisz lub zadzwoń – działamy na terenie całego Śląska, w tym w mniejszych miejscowościach. Jeśli Twój lokal leży w odległości do 30 km od centrum aglomeracji, prawdopodobnie możemy Ci pomóc.
Wiedza o najmie długoterminowym – dla każdego właściciela
Zarządzanie najmem to nie tylko praktyka – to też znajomość przepisów, podatków i praw najemcy. Regularnie piszemy o tym, co właściciel wiedzieć powinien, zanim podpisze pierwszą umowę albo trafi na pierwszego trudnego lokatora. Sprawdź nasze najnowsze artykuły:
