Zarządzanie nieruchomością pod wynajem wymaga dużo czasu i zaangażowania. Osoba wynajmująca musi regularnie kontrolować stan techniczny, organizować naprawy i remonty oraz pilnować rachunków. Oddanie tych obowiązków w ręce firmy zewnętrznej to dobre rozwiązanie, które gwarantuje bezpieczeństwo i wyższe zyski z wynajmu lokalu.
1. Oszczędność czasu i nerwów
Cały proces wynajmu mieszkania jest czasochłonny. Należy najpierw przygotować lokal, wystawić ogłoszenie i szukać odpowiedniego najemcy. Później obowiązków jest jeszcze więcej, ponieważ wynajmujący musi dbać o dobry stan techniczny mieszkania, wykonywać naprawy, pilnować płatności i dbać o ciągłość wynajmu. Każdy miesiąc bez lokatorów wiąże się z kosztami i brakiem zysków. Wsparcie biura nieruchomości pozwoli nie tylko oszczędzić czas, ale też zapewni spokój i większe zyski z wynajmu. Kompleksowe zarządzanie najmem obejmuje też całą papierkową robotę, przygotowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej lokalu i regularne prezentacje mieszkania osobom zainteresowanym. Właściciel nie musi się o nic martwić, wszystkimi sprawami zajmuje się wówczas firma zewnętrzna.
2. Podniesienie standardu mieszkania
Wiadomo jest, że im wyższy standard mieszkania, tym wyższe zarobki z wynajmu. Ludzie kochają nowoczesne aranżacje, piękne wystroje i dobrą atmosferę. Nawet wynajmowany lokal powinien dawać poczucie bezpieczeństwa i komfortu. Specjaliści zajmujący się zarządzeniem najmem wiedzą jak podnieść standard mieszkania, aby móc zaproponować wyższą cenę za wynajem. Pomogą dobrać odpowiednie akcesoria, wykonać drobne remonty, czy wymienić wyposażenie. Taka inwestycja jest korzystna, ponieważ szybko się zwraca. Ładnie urządzone mieszkania mają więcej chętnych, więc łatwiej jest znaleźć odpowiedniego lokatora. Istotne jest też profesjonalne ogłoszenie w internecie oraz spotkania pokazowe, ponieważ dobre pierwsze wrażenie to kluczowy element w tej branży.
3. Profesjonalna sesja zdjęciowa i prezentacja lokalu
Podstawą zarządzania najmem jest home staging. Jest to profesjonalne przygotowanie lokalu do prezentacji oraz sesji zdjęciowej. Odpowiednio ustawione meble i starannie dobrane dodatki sprawią, że mieszkanie stanie się bardziej przytulne i komfortowe. Duże znaczenie mają też zdjęcia, które zamieszczamy w ogłoszeniu. Wyraźne fotografie powinny ukazywać lokal z jak najlepszej strony, ponieważ ważne jest pierwsze wrażenie.
Można też przygotować wirtualny spacer, który pozwoli potencjalnemu najemcy obejrzeć mieszkanie w całej okazałości. Drugą istotną kwestią są spotkania pokazowe. Podczas prezentacji trzeba wiedzieć jak rozmawiać z klientem i jak subtelnie podkreślać walory mieszkania. Biuro nieruchomości przygotuje profesjonalny home staging oraz sesję zdjęciową w ramach zarządzania najmem. Pomoże to szybko znaleźć odpowiedniego najemcę dzięki dobrze przygotowanej ofercie i dopracowanej prezentacji.
4. Ustalenie ceny
Zarządzanie nieruchomości wiąże się z określeniem odpowiedniego czynszu. Cena wynajmu uzależniona jest od wielu czynników, między innymi od lokalizacji, metrażu, wyposażenia i standardu. Ustalenie tej kwoty polega na negocjacjach, dlatego dobrze jest znać branżę nieruchomości, aktualne ceny na rynku i konkurencję. Firmy zewnętrzne zajmujące się zarządzaniem najmem posiadają taką wiedzę i pomogą odpowiednio ustalić cenę wynajmu. Znajomość tej branży pozwala im na sprawiedliwą i korzystną wycenę, dlatego dobrze jest skorzystać z ich usług. Mogą też zaproponować zmiany w lokalu, aby podnieść jego standard i otrzymać większe zyski. Jest to skomplikowany proces, więc warto wybrać pomoc specjalisty w tym zakresie.
5. Znalezienie dobrego najemcy
O najemcy powinniśmy myśleć trochę jak o partnerze biznesowym, który będzie z nami współpracował długoterminowo. Samemu trudno jest ocenić czy osoba, która będzie wynajmowała mieszkanie jest odpowiednia. Dlatego coraz bardziej popularna staje się usługa weryfikacji najemcy, która pozwala sprawdzić jego możliwości finansowe, czyli na przykład brak zadłużenia, czy też wiarygodność w odniesieniu do jego wersji o swojej sytuacji finansowej.
Bardziej skomplikowaną sprawą jest, gdy mamy do czynienia z osobami z zagranicy, a ich mamy coraz więcej. W tym aspekcie tym bardziej przyda się pomoc profesjonalistów, czyli osób prowadzących biura nieruchomości. Wiedzą jak dokładnie zweryfikować potencjalnego najemcę oraz jak przełamać barierę językową. Pamiętać trzeba też o tym, jak czasochłonne jest poszukiwanie dobrego lokatora, a może to trwać nawet kilka miesięcy. Dlatego też warto zdać się na specjalistów, którzy w bezpieczny i szybki sposób pomogą nam w poszukiwaniach i zawarciu umowy z potencjalnymi najemcami.
6. Rozliczenia i opłaty
Prowadzenie rozliczeń to równie ważny element zarządzania najmem. Kwestie, które muszą być mocno dopilnowane to między innymi opłaty licznikowe, regulowanie podatku od najmu, rozliczanie miesięcznego czynszu z najemcami oraz przygotowanie PIT-28. Przeważnie trzeba w tej kwestii skorzystać z niezbędnych konsultacji z księgowymi i zasięgnąć porad prawnych.
Im więcej mieszkań, którymi zarządzamy, tym bardziej uciążliwe są sprawy związane z wykonywaniem opłat. Dzięki tak szerokiemu zakresowi pomocy ze strony biura nieruchomości, zaangażowanie właściciela w sprawy wynajmu mieszkania spadają do minimum, a dokładnie do otrzymywania czynszu.
7. Organizacja napraw
Kiedy oddajemy zarządzanie nieruchomością firmie, wszystkie notoryczne telefony ze strony najemcy dotyczące usterek, przestają być naszym zmartwieniem. Mniejsze i większe kłopoty oraz prośby są rozwiązywane na bieżąco przez biuro nieruchomości. Informacje o ich wystąpieniu będą przekazywane od razu, a faktura za naprawy przyjdzie do wynajmującego wraz z miesięcznym rozliczeniem. Takie właśnie rozwiązanie spodoba się szczególnie właścicielom nieruchomości, którzy na co dzień mieszkają w innych miastach lub za granicą. Firma z pewnością zaproponuje możliwe rozwiązania oraz wycenę, a osoba wynajmująca wybierze najbardziej dogodne dla siebie. Znalezienie fachowca, któremu się nie przepłaci za usługi, może być dosyć żmudnym zajęciem i oczywiście nigdy nie mamy pewności, czy aby na pewno naprawa dojdzie do skutku i czy będzie wykonana dobrze.
Te wszystkie sprawy załatwi za wynajmującego biuro nieruchomości, które na co dzień ma z takimi kwestiami do czynienia, co za tym idzie, ma w tym doświadczenie. Warto mieć także na uwadze, że firma będzie miała specjalistów z konkurencyjnymi cenami, które wynikają z długofalowej współpracy z nimi, a cena przecież gra tutaj najbardziej istotną rolę.
Dobry partner do zarządzania nieruchomością pod wynajem
Przekazanie zarządzania najmem firmie zewnętrznej niewątpliwie przynosi wiele korzyści. Nie trzeba martwić się o dokumenty, pilnować opłat, tracić czasu na prezentację mieszkania i organizować napraw. Pozwala to zaoszczędzić sporo nerwów i wolnego czasu, a największym atutem jest czysty zysk. Oddanie nieruchomości pod opiekę specjaliście to gwarancja bezpieczeństwa i profesjonalizmu. Współpraca z dobrym partnerem jest kluczem do sukcesu.
