Pełny zakres usług i bezpieczeństwo. Kompendium dla właścicieli

Posiadanie mieszkania inwestycyjnego w centrum Katowic, na zielonym osiedlu w Tychach czy w rewitalizowanej kamienicy w Gliwicach to świetny ruch. Nieruchomości na Śląsku wciąż oferują jedną z najlepszych stóp zwrotu w Polsce. Jednak teoria „dochodu pasywnego” często zderza się z twardą rzeczywistością.

Każdy właściciel, który choć raz próbował samodzielnie zarządzać wynajmem, wie, że to praca na drugi etat. Telefony o 22:00 w niedzielę w sprawie cieknącej rury, nerwowe sprawdzanie konta, czy czynsz wpłynął na czas, a do tego stresująca i często myląca weryfikacja najemców. W dobie zmieniających się przepisów i rosnących wymagań lokatorów, spokój staje się towarem deficytowym.

Właśnie dlatego profesjonalna obsługa wynajmu przestaje być luksusem dla korporacji, a staje się standardem dla prywatnych inwestorów. W tym artykule dokładnie przeanalizujemy ten temat. Sprawdzimy, ile kosztuje zarządzanie najmem, co dokładnie obejmuje ta usługa i dlaczego oddanie kluczy w ręce ekspertów to matematycznie opłacalna decyzja.

Zarządzanie najmem w Katowicach – na czym tak naprawdę polega ta usługa?

Wiele osób mylnie sądzi, że usługa zarządzania najmem ogranicza się do znalezienia chętnego na mieszkanie i podpisania umowy. To jednak tylko wierzchołek góry lodowej, którą często nazywamy pośrednictwem w najmie. Prawdziwe zarządzanie to proces ciągły. To przejęcie przez nas 100% obowiązków, które normalnie spadają na Ciebie. Jako firma zarządzająca najmem, stajemy się buforem bezpieczeństwa między Tobą a najemcą i urzędami.

Gdy decydujesz się powierzyć nam zarządzanie mieszkaniami, zyskujesz walutę cenniejszą niż pieniądze – swój prywatny czas. My zajmujemy się bieżącymi wyzwaniami. Niezależnie od tego, czy chodzi o pogarszający się stan techniczny nieruchomości, awarię pralki, negocjacje podwyżek z administracją czy rozliczenie mediów.

Kompleksowa obsługa oznacza, że Ty otrzymujesz tylko powiadomienie o przelewie na konto i okresowy raport. My bierzemy na siebie „brudną robotę”. W Mieszkania-Silesia doskonale znamy lokalny rynek nieruchomości, co pozwala nam działać szybciej i skuteczniej niż pojedynczy inwestor, który nie ma zaplecza prawno-technicznego. Na tej stronie Usługa Zarządzania Najmem znajduje się dokładny zakres usługi.

Ile kosztuje zarządzanie najmem? Cennik i modele rozliczeń bez tajemnic

Przejdźmy do konkretów, bo to one interesują inwestorów najbardziej. Jak wygląda rynkowy cennik zarządzania najmem i za co tak naprawdę płacisz? Nie ma jednej, sztywnej kwoty, ponieważ każda nieruchomość jest inna (kawalerka w centrum vs. dom na przedmieściach), ale model rozliczeń jest przejrzysty i uczciwy.

Zazwyczaj kosztuje obsługa najmu od 10% do 20% miesięcznego czynszu. Kluczowe jest to, że jest to prowizja za sukces (Success Fee). Pobieramy ją tylko wtedy, gdy mieszkanie do wynajęcia faktycznie zarabia. Jeśli lokal stoi pusty – zazwyczaj nie ponosisz kosztów obsługi. To dla nas najlepsza motywacja, by dbać o ciągłość najmu.

Na finalny koszt zarządzania najmem składają się zazwyczaj dwa główne elementy:

1. Opłata startowa (jednorazowa opłata) – często jest to równowartość jednego czynszu. Obejmuje ona przygotowanie lokalu, home staging, profesjonalną sesję zdjęciową, marketing i – co najważniejsze – proces znalezienia i weryfikacji lokatora.

2. Miesięczna obsługa – wspomniany procent od przychodu.

Czy to dużo? Policz swoje godziny pracy, koszty paliwa na dojazdy do Katowic (jeśli mieszkasz w innym mieście lub za granicą), koszty prawnika przy ewentualnych problemach oraz stres. Często okazuje się, że cena usługi zarządzania najmem zwraca się już przy pierwszej unikniętej awarii, którą nasza ekipa techniczna usunie szybciej i taniej, lub przy uniknięciu „dzikiego lokatora”. Nasza oferta jest skonstruowana tak, aby Twój zysk był stabilny, przewidywalny i całkowicie pasywny.

https://mieszkania-silesia.pl/sklep/

Co dokładnie otrzymujesz w pakiecie? Zakres usług krok po kroku

Nasza usługa zaczyna się dużo wcześniej, niż wprowadzi się pierwszy lokator, i trwa przez cały okres umowy. Zakres usług w Mieszkania-Silesia jest zaprojektowany tak, by pokryć każdy aspekt posiadania lokalu:

1. Przygotowanie i Marketing

Zanim wystawimy ofertę, oceniamy potencjał lokalu. Doradzimy, co odświeżyć, by podnieść czynsz, a czego nie warto robić, by nie przepalać budżetu. Czasem drobny lifting i home staging czynią cuda. Następnie wchodzi profesjonalna obsługa marketingowa: zdjęcia, wirtualne spacery i promowane ogłoszenia na kluczowych portalach. Dzięki temu Twoje mieszkanie do wynajęcia znika z rynku błyskawicznie, a okres pustostanu (braku dochodu) jest minimalny.

2. Restrykcyjna selekcja najemców

To nasz najważniejszy atut. Weryfikacja najemców to proces wieloetapowy. Nie opieramy się na „dobrym wrażeniu”. Sprawdzamy bazy dłużników (BIG, KRD), weryfikujemy stabilność zatrudnienia i zarobki, a także – jeśli to możliwe – historię poprzedniego najmu. Naszym celem jest znalezienie najemcy, który traktuje Twoje mieszkanie jak swój dom i płaci na czas.

3. Bezpieczeństwo Prawne

Zapomnij o ściąganiu darmowych wzorów umów z Internetu. To proszenie się o kłopoty. Stosujemy sprawdzone umowy o zarządzanie najmem oraz umowy najmu okazjonalnego, które zabezpieczają Cię przed nieuczciwymi praktykami. Wiemy, jak przeprowadzić proces zgodnie z prawem, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa swojej nieruchomości.

4. Techniczne i Finansowe Zarządzanie

Pilnujemy terminów płatności, opłacamy media, odprowadzamy zaliczki do wspólnoty. Ty dostajesz czysty zysk. Ponadto, dbamy o stan techniczny. Przepalone żarówki, awaria spłuczki czy przegląd piecyka gazowego? Mamy własne ekipy i sprawdzonych fachowców. Obsługa mieszkań oznacza, że telefon od najemcy dzwoni do nas, nie do Ciebie.

Dlaczego profesjonalne zarządzanie najmem wygrywa z „metodą gospodarczą”?

Jako właściciel masz wybór. Możesz zarządzać samemu, oszczędzając teoretycznie kilkaset złotych miesięcznie, albo zlecić to specjalistom. Dlaczego profesjonalna obsługa wynajmu ostatecznie wygrywa w excelu? Kluczem jest ciągłość i bezpieczeństwo.

Prywatni właściciele rzadko mają czas i narzędzia, by natychmiast reagować na sytuacje kryzysowe. My jesteśmy na miejscu. Jeśli interesuje Cię zarządzanie najmem długoterminowym w Katowicach, musisz wiedzieć, że przepisy w Polsce mocno chronią lokatorów. My jesteśmy z nimi na bieżąco. Wiemy, jak prawnie zabezpieczyć najem, jak egzekwować należności i jak prowadzić dialog, by unikać konfliktów. Zarządzanie wynajmem przez agencję minimalizuje ryzyko biznesowe niemal do zera.

Działamy nie tylko w ścisłym centrum Katowic. Obsługujemy całą aglomerację: Sosnowiec, Gliwice, Chorzów i miasta ościenne. Gdziekolwiek są Twoje nieruchomości na wynajem, my tam dotrzemy.

Mieszkania-Silesia: Twoja firma zarządzająca najmem. Sprawdź naszą jakość

Zajmujemy się zarządzaniem najmem od lat i wiemy, że dla Ciebie liczy się przede wszystkim efektywne zarządzanie portfelem, wysokie ROI (zwrot z inwestycji) i święty spokój. Nasz zespół składa się z doświadczonych zarządzających najmem, dla których śląska branża nieruchomości nie ma tajemnic.

Jeśli szukasz partnera, który zdejmie Ci ciężar obowiązków z barków, a Twoja nieruchomość znajduje się w Katowicach i okolicach – jesteśmy do dyspozycji. Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie: od zakupu inwestycyjnego, przez remont, aż po pierwszej umowie najmu i wieloletnią opiekę.

Kompleksowe zarządzanie najmem to najlepsza inwestycja w Twój wolny czas i bezpieczeństwo kapitału. Sprawdź nasze referencje i opinie klientów, którzy zaufali nam wcześniej, dołączając do grona zadowolonych, „pasywnych” rentierów.

Chcesz poznać dokładny cennik dla Twojego mieszkania?

Nie czekaj, aż mieszkanie będzie stało puste kolejny miesiąc. 👉 Wypełnij krótki formularz na dole strony lub zadzwoń do nas. Wycenimy koszt zarządzania najmem indywidualnie dla Twojej nieruchomości i pokażemy, jak możemy zwiększyć Twój przychód, jednocześnie redukując ryzyko. Zaufaj ekspertom – profesjonalne zarządzanie to nasza codzienność.