Sprzedaż kamienicy

Kamienice są często postrzegane jako stabilna inwestycja na przyszłość. Ich wartość zazwyczaj wzrasta z biegiem lat, a posiadanie takiego unikalnego kawałka historii może przyciągnąć uwagę kupujących w przyszłości. Inwestorzy doceniają kamienice ze względu na swój potencjał zarobkowy. Mogą przekształcić ją w elegancki hotel, apartamenty na wynajem, biura lub inne formy komercyjne. Jesteś właścicielem zabytkowej nieruchomości i planujesz sprzedaż kamienicy? Oto, co musisz wiedzieć!

Jak oszacować wartość kamienicy? 

W celu oszacowania wartości kamienicy, najczęściej stosowane to metoda porównawcza, metoda dochodowa oraz metoda kosztowa. Sprzedaż kamienicy nie należy do najprostszych działań na rynku.

Metoda porównawcza – polega na porównaniu wycenianego obiektu z innymi podobnymi budynkami mieszkalnymi, które zostały sprzedane lub są obecnie oferowane  okolicy. Wycena opiera się na analizie cen tych nieruchomości i porównaniu ich z danym obiektem pod względem wielkości, stanu technicznego i lokalizacji. Kamienicę w centrum będziemy wyżej wyceniać niż tą na obrzeżach.

Metoda dochodowa – opiera się na oszacowaniu rocznego dochodu z wynajmu kamienicy i przeliczeniu go na wartość rynkową. W tym celu konieczne jest oszacowanie czynszów za wynajem oraz kosztów utrzymania budynku, takich jak remonty, ubezpieczenie i podatki.

Metoda kosztowa – polega na określeniu kosztów budowy podobnego obiektu oraz uwzględnieniu kosztów amortyzacji i obniżenia wartości nieruchomości wraz z upływem czasu. W celu uzyskania dokładniejszych danych trzeba uwzględnić powierzchnię działki oraz dodatkowe udogodnienia jak 100% udział, piwnice, ilość m2, ilość lokali usługowych, usytuowanie.

Warto również pamiętać, że ostateczna wartość kamienicy zależy od wielu czynników, a wycena może być tylko szacunkowa. W celu uzyskania bardziej precyzyjnej wyceny warto skorzystać z usług specjalisty, jakim jest rzeczoznawca majątkowy lub pośrednik nieruchomości.

Kamienica przy Placu Matejki w Chorzowie

Sprzedaż kamienicy – gdzie szukać potencjalnych nabywców?

Istnieje wiele sposobów na znalezienie potencjalnych nabywców kamienicy. Oto kilka możliwych sposobów:

1. Agencje nieruchomości: Skorzystaj z usług biur pośrednictwa nieruchomości, które specjalizują się w sprzedaży kamienic. Agenci nieruchomości mają dostęp do bazy potencjalnych klientów, którzy są zainteresowani zakupem kamienicy.
2. Portale nieruchomości: Umieść ogłoszenie na portalach nieruchomości, takich jak Otodom, Gratka, czy Nieruchomości Online. Wiele osób poszukuje nieruchomości za pośrednictwem tych portali.
3. Media społecznościowe: Skorzystaj z portali społecznościowych, takich jak Facebook, Twitter czy LinkedIn, aby promować swoją kamienicę. Możesz utworzyć stronę lub grupę dotyczącą sprzedaży kamienicy i zaprosić do niej potencjalnych nabywców.
4. Informacje lokalne: Skontaktuj się z lokalnymi biurami rachunkowymi, kancelariami notarialnymi, czy agencjami rządowymi, aby poznać osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w Twoim regionie.
5. Sieć kontaktów: Wykorzystaj swoją sieć kontaktów, aby promować swoją kamienicę. Powiedz znajomym i rodzinie o sprzedaży kamienicy i poproś ich o udostępnienie informacji swoim znajomym i rodzinie.

Warto również rozważyć korzystanie z kilku powyższych sposobów jednocześnie, aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych nabywców.

Jak przygotować ofertę sprzedaży kamienicy?

Przygotowanie oferty sprzedaży kamienicy może pomóc w przyciągnięciu potencjalnych nabywców i sprawnym przebiegu procesu sprzedaży. Oto kilka kroków, które warto rozważyć podczas przygotowywania oferty:

1. Opis nieruchomości: W pierwszej kolejności warto opisać kamienicę, uwzględniając informacje takie jak: metraż, liczba pokoi, ilość pięter, czy stan techniczny budynku. Uwzględnić zwroty takie jak kamienica o powierzchni, kamienica zlokalizowana w ścisłym centrum miast , działko o powierzchni, ilość kondygnacji,  
2. Zdjęcia: Dodaj zdjęcia nieruchomości, które przedstawiają kamienicę z różnych kątów oraz wnętrza mieszkań..
3. Lokalizacja: Warto wspomnieć o lokalizacji kamienicy, jej bliskości do szkół, sklepów, czy parków, śródmieście i samym centrum.
4. Ceny: Warto podać cenę kamienicy lub przedstawić wstępne kalkulacje kosztów, takich jak podatek od nieruchomości, opłaty za gaz, wodę, itp.
5. Kontakt: Podaj swoje dane kontaktowe, takie jak adres e-mail, numer telefonu, czy adres kamienicy.
6. Dodatkowe informacje: Takie jak wykończenie wnętrz, meble czy sprzęty, które zostaną w nieruchomości, mogą pomóc w przyciągnięciu potencjalnych nabywców.

Przygotowując ofertę sprzedaży kamienicy, warto unikać nadmiernego przechwalania się, ale jednocześnie podkreślać zalety nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, wyjątkowy charakter czy możliwości aranżacyjne.

Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży kamienicy?

Do sprzedaży kamienicy potrzebne są dokumenty, które potwierdzają własność nieruchomości, jej stan techniczny i inne aspekty związane z jej użytkowaniem. Oto lista niezbędnych dokumentów:

1. Akt notarialny – dokument, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości z jednego właściciela na drugiego.
2. Dowód osobisty sprzedającego i kupującego – dokumenty tożsamości, które potwierdzają tożsamość sprzedającego i kupującego.
3. Aktualny odpis z rejestru gruntów – dokument, który potwierdza własność nieruchomości i jej stan prawny.
4. Dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z nieruchomości – na przykład umowa najmu lub dzierżawy.
5. Dokumentacja techniczna kamienicy – np. księga wieczysta, decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie, plany budynku, dokumentacja geodezyjna, itp.
6. Zaświadczenie o braku zaległości – dokument, który potwierdza brak zaległości z tytułu podatków, opłat za media i inne koszty związane z nieruchomością.
7. Dowody opłacenia podatków i opłat związanych z nieruchomością – takie jak opłata za użytkowanie wieczyste lub podatek od nieruchomości.
8. Umowy związane z nieruchomością – np. umowa o zarządzanie nieruchomością lub umowy z wykonawcami prac remontowych.
9. Dokumentacja dotycząca instalacji – np. dokumentacja dotycząca instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania, itp.

Powyższa lista dokumentów jest orientacyjna i może się różnić w zależności od konkretnych okoliczności sprzedaży nieruchomości. Warto skonsultować się z notariuszem lub adwokatem, aby upewnić się, jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży kamienicy.

Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez sprzedających kamienice?

Poniżej przedstawiam kilka najczęstszych błędów popełnianych przez sprzedających kamienice:

➔ Nieprawidłowa wycena – przy sprzedaży kamienicy zbyt wysoka lub zbyt niska wycena kamienicy może wpłynąć na jej atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców. Dlatego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który dokładnie oszacuje wartość nieruchomości.

➔ Nieprzygotowanie nieruchomości do sprzedaży – niedokładne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży może wpłynąć na jej atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców. Warto zainwestować w drobne naprawy i odświeżenie wnętrza, aby kamienica wyglądała atrakcyjnie.

➔ Brak kompletnych dokumentów – brak kompletnych dokumentów, takich jak księga wieczysta, pozwolenie na budowę lub decyzja o warunkach zabudowy, może opóźnić sprzedaż kamienicy. Dlatego warto wcześniej upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku.

➔ Nieuczciwe ukrywanie wad nieruchomości – ukrywanie wad nieruchomości, takich jak wilgoć, czy stany techniczne budynku, może narazić sprzedającego na odpowiedzialność cywilną. Warto zawsze w sposób szczegółowy i rzetelny opisywać stan techniczny nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów.

➔ Nieprawidłowa prezentacja nieruchomości – zbyt skromna lub zbyt przesadna prezentacja nieruchomości może wpłynąć na jej atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców. Warto zadbać o jakościowe zdjęcia, szczegółowy opis oraz wirtualne spacery po kamienicy, aby potencjalni nabywcy mogli się lepiej zapoznać z nieruchomością.

Pamiętaj, że sprzedaż kamienicy to proces skomplikowany i wymagający odpowiedniego przygotowania. Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, takich jak notariusz czy pośrednik nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów i osiągnąć jak najlepszy wynik.